Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage
47506 Neukirchen-Vluyn, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maurice Jogsch
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID151275357
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.127 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1999
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungLuxus
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Tiefgaragenstellplätze20.000 EUR (Anzahl: 2)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre großzügige Eigentumswohnung im Maisonette-Stil bietet Ihnen ca. 127 m² Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 in einer der beliebten Lage Neukirchen-Vluyns, sehr zentral und dennoch ruhig gelegen, im Ortsteil Vluyn errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug nach einigen wenigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich wäre.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen modernen, offen gestalteten Grundriss mit fünf Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei im Obergeschoss aus Entree und Flur, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, einem ruhigen Schlafzimmer mit einem Badezimmer (Bad en Suite), einer separaten Küche und einem Gäste-WC mit zusätzlichem Abstellraum.
Ihr Dachgeschoss überzeugt durch zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Büro, das auch als Küche umfunktioniert werden kann. Außerdem gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum sowie optional ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Ebenso können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers und des Gemeinschaftsgartens zurückgreifen.
Ausstattung
Wohnung:
- Zeitlose Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Tapezierte und hell gestaltete Wände sowie teils abgehängte und mit Einbaustrahlern versehene Decken
- Zeitlose Innentüren
- Doppeltverglaste, weiße Holzfenster mit elektrischen Rollladen
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und in der Küche
- Große, helle Fensterfron im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Großer Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Besonderes Highlight: In Specksteinen eingefasster Kamin im großzügigen Wohnbereich
- 3 bis 4 Schlafzimmer, Bad en Suite im OG
- 2 vollständig gefliestes Badezimmer (u.a. ausgestattet mit Dusche, Wanne, Fenster)
- Gefliestes Gäste-WC mit zusätzlichem Abstellraum
- Lichtdurchfluteter und moderner Grundriss
- Grundrissanpassung und individuelle Gestaltung möglich
- Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neuwertige Marken-Einbauküche optional
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
- Satteldach und Betondecken
- Gepflegtes Gebäude sowie Gelände und Gärten
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Lediglich 6 Parteien im Haus (WEG mit Nachbargebäude)
- Modernisierte Gaszentralheizung (Baujahr 2024)
- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
- Großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Außenstellplatz optional
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Spielstraße) in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Die überdurchschnittliche Grundstücksgröße gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt und ist komfortabel fußläufig zu erreichen. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls nur aus Spielstraßen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen, gefolgt von 30er-Zonen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Speziell die angrenzenden Fußwege mit zahlreichen Grünflächen sind beliebt für Spaziergänge.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Aldi befindet sich z.B. schon in ca. 300m, Lidl oder Edeka in ca. 500m bzw. 850m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 700m. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km).
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 300m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 750m Entfernung, eine Grundschule (Pestalozzi-Schule) in ca. 1,4km und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,9km. Die ersten Busverbindungen (929, SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen bei Vluyn Trox in ca. 550m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km bzw. 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
