Haus im Haus: Großzügige Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus in Bestlage von Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID136797067
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.144 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1995
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre neuwertige Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 144 m² Wohnfläche und ist eine von nur zwei Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Zweifamilienhaus wurde 1995 in einer ruhigen und sehr beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im beliebten Ortsteil Vluyn errichtet. Die Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 6 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Maisonettewohnung besteht dabei im Obergeschoss (1. OG) aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Ihrem angrenzenden Balkon, einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einer Abstellkammer.
Im Dachgeschoss (2. OG) punktet Ihre Wohnung mit einer weiteren Diele und einem Flur, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein exklusiver PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Wohnung:
- Moderne, hochwertige Fliesenböden in Flur, Küche und Bad (OG)
- Gepflegter Parkett- (Wohnzimmer), Laminat- (Schlafzimmer) sowie Teppichboden (Büro) (OG)
- Moderne und hochwertige Vinylböden in den Schlafzimmern/Kinderzimmern (DG)
- Geschmackvoll tapezierte und hell gestrichene Wände
- Zeitlose Innentüren (Holz und Weiß)
- Doppeltverglaste Weiße Kunststofffenster mit Rollladen (OG)
- Doppeltverglaste Braune Holzfenster (DG)
- Große, helle Fensterfronten im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung, Fliesen, Markise sowie Blick ins Grüne
- Offene Küche mit praktischer Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Vollständig Weiß gefliestes Badezimmer (innenliegend) mit Dusche und Lüfter (OG)
- Vollständig Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenstern (DG)
- Helle und offene Grundrissgestaltung im Maisonette-Stil
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker) sowie Betondecken
- Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Garten
- Lediglich 2 Parteien im Haus (WEG)
- Gaszentralheizung
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener, großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Außenstellplatz (bereits inkludiert)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen?
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer ruhigen Spielstraße in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Haus in ca. 500m. Die Straße grenzt an weitere Spielstraßen und später an 30er-Zonen an und schließt ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet ab. Die exklusive Lage des Gebäudes gewährleistet Ihnen durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre und ein ruhiges Umfeld.
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 150m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 550m Entfernung, eine Grundschule (Antonius Grundschule) in ca. 950m und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2km. Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl befindet sich z.B. schon in ca. 650m, Aldi sogar in ca. 450m und Edeka in ca. 1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,3km.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 8km). Die ersten Busverbindungen (7) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Ricarda-Huch-Str. in ca. 200m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km bzw. 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
