Haus im Haus: Besondere Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlgarten am beliebten Naturschutzgebiet

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der „besonderen“ Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihre attraktive Maisonettewohnung (EG & DG) bietet Ihnen ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal: Ein-Haus im-Haus mit privatem Zugang. Sie verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und ist eine von nur drei Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus in historischer Optik wurde 1914 in einer idyllischen, ruhigen und sehr beliebten Lage im Krefelder Ortsteil Verberg, direkt am Naturschutzgebiet, errichtet. Die Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, gepflegt, fortlaufend Instand gehalten und teils sogar bereits saniert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 4 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Maisonettewohnung besteht dabei im Erdgeschoss aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Ihrer angrenzenden Terrasse und Ihrem exklusiven Garten, einer (teil-) offenen Küche sowie einem Gäste-WC und einer Abstellkammer.

Im Obergeschoss punktet Ihre Wohnung mit einer weiteren Diele und einem Flur, drei Schlafzimmern, die sich beispielsweise ideal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer und Büro eignen sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein Spitzboden, eine private Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Stilvolle, mediterrane Fliesen in Diele, Flur und Küche
• Moderner, heller Laminatboden im Wohn- und Esszimmer
• Hell gestaltete Wände und Decken (mit LED-Einbaustrahlern versehen)
• Zahlreiche Details, wie eine mit Riemchen verzierte Wand im Wohnzimmer, als Blickfang
• Charismatische Rundbögen sowie moderne, weiße Innentüren
• Doppeltverglaste, weiße Holzfenster – besonderes Rundbogendesign im Wohnbereich
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten
• Große, mit Bruchsteinen belegte Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Separates, zeitlos gefliestes Gäste-WC
• Separater Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Passgenaue Marken-Einbauküche optional
• Offene, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung (Grundrissanpassung möglich)

Dachgeschoss:

• Wertig aufbereitete Echtholztreppe als direkter Zugang ins Dachgeschoss
• 2 bis 3 freundliche, helle Schlafzimmer (oder ein Arbeitszimmer/eine Ankleide)
• Moderne, helle Laminatböden sowie hell gestaltete Wände und Decken in allen Räumen
• Velux-Fenster mit elektrischen Rollladen sowie moderne, weiße Innentüren
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

Garten:

• Liebevoll angelegter, gepflegter & bunt bepflanzter Garten im exklusiven Sondernutzungsrecht
• Blickgeschützte, großflächig mit Bruchsteinen belegte Terrasse
• Rasenfläche, Gartenhaus, Brunnen, Bewässerung und Weg von der Garage

Gebäude/Sonstiges:

• Massivbauweise mit Putzfassade und weißem Anstrich sowie zeitlosem Satteldach
• Gepflegtes Gebäude und Gelände
• Ausschließlich Eigentümer als Bewohner
• Separate Zähler sowie Heizungsanlage, befeuert mit Gas (Heizkörper)
• Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang
• Eigene Garage direkt neben dem Gebäude optional

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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