In der Stadt im Grünen wohnen: Perfekt geschnittene Maisonettewohnung mit „Haus im Haus-Charakter“
40589 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID148351307
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse40589 Düsseldorf
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.201 m²
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Nutzfläche ca.11 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1976
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandmodernisiert
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AusstattungLuxus
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie möchten in der Stadt im Grünen, zentral mit perfekter Infrastruktur und trotzdem ruhig direkt am Rhein wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ihre moderne Maisonettewohnung bietet Ihnen mit ca. 201 m² Wohnfläche einen echten „Haus im Haus-Charakter“. Sie befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain und ist eine von insgesamt nur 3 Wohneinheiten in dem Gebäude, das von zwei Eigentümern und einem Mieter bewohnt wird. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 1976 in einer ruhigen und zentralen Lage in Düsseldorf im beliebten Ortsteil Himmelgeist in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um eine absolute Toplage! Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten, gepflegt und in weiten Teilen bereits modernisiert. Ein Einzug ist daher direkt ohne die sonst üblichen obligatorischen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen möglich.
Weitere Details finden Sie gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Expose!
Ausstattung
Wohnung:
- Hochwertige, moderne Fliesen- sowie Echtholzparkettböden
- Hell gestaltete Wände und u.a. abgehängte sowie mit Einbaustrahlern versehene Decken
- Doppeltverglaste Fenster aus Mahagoni-Holz mit elektrischen Rollladen
- Große, helle Fensterfront im Wohnzimmer sowie direkter Zugang zum großen, gefliesten Balkon
- Zweiter Balkon mit direktem Zugang vom (Eltern-) Schlafzimmer und zum großzügigen Garten mit alleiniger Gartennutzung
- Weiterer Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Souterrain
- Sonnige Süd- sowie Ost-Ausrichtung und praktische (Teil-) Überdachung
- Helle und offene Grundrissgestaltung, u.a. großzügiger Wohnbereich (Änderungen möglich)
- Offener Kamin als optischer Blickfang und energetische Ergänzung
- Zwei Badezimmer: Vollständig modernisiert und mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster sowie Badewanne ausgestattet
- Separates, modernisiertes Gäste-WC
- Hochwertige Nobilia-Einbauküche
- Eigener Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, Waschmaschinenanschluss und mehr
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise mit Betondecken und Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
- Sehr gut gepflegtes Gebäude inkl. Treppenhaus und Gelände
- Nur drei Parteien im Haus (2 Eigentümer und 1 Mieter)
- Kostengünstige Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Vordach als Regenschutz
Sonstiges:
- Sehr gepflegte Gemeinschaftsbereiche
- Glasfaseranschluss
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Exklusive Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Haus-im-Haus befindet sich am Rande des Düsseldorfer Stadtbezirks 9 (u.a. angrenzend an die Stadtbezirke 3, 8 und 10) und liegt damit südlich vom Stadtzentrum Düsseldorfs. Der Stadtbezirk ist unterteilt in die Stadtteile Wersten, Himmelgeist, Holthausen, Reisholz, Benrath, Urdenbach, Itter und Hassels. Ihre neue Wohnung befindet sich dabei im beliebten Stadtbezirk Himmelgeist.
Es steht in einem verkehrsberuhigten Bereich (30er-Zone) in einer ruhigen Seitenstraße. Sie haben hier in aufgelockerter Bauweise trotz innerstädtischem Umfeld in wenigen Metern und direkter Lage am Rhein sowohl Ihre Privatsphäre als auch eine ruhige Umgebung. Angrenzend an Ihre Straße verläuft u.a. die Münchener Straße, über diese Sie zügig durch den ganzen Stadtbezirk, sowie durch den Anschluss an die A46, B23, B25, B8 und B326 auch in die Düsseldorfer Innenstadt gelangen. Die fußläufige Nähe zu zahlreichen im Stadtbezirk 9 beliebten Orten kann als besonderes Highlight bezeichnet werden. Dazu zählt z.B. der Rhein, welcher sich nur wenige Meter entfernt von Ihrer Haustür befindet, oder in nur ca. 600m Entfernung, nördlich von Ihrer neuen Wohnung, die Heinrich-Heine-Universität, sowie ca. 1,4km südlich die beiden Schlösser Mickeln und Meierhof, welche als echte Touristenmagneten gelten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten beheimatet. Aldi befindet sich beispielsweise bereits in ca. 900m. Rewe, Lidl, Edeka und Penny sind alle in ca. 2 bis 3km angesiedelt. Eine Volksbank sowie eine Sparkasse erreichen Sie als Anwohner in z.B. ebenfalls nur ca. 1,5km. Neben dem nächsten Ärztehaus und der nächsten Apotheke, die sich allesamt in unmittelbarer Nähe ab ca. 1,4km befinden, steht in direkter Umgebung noch die Uniklinik Düsseldorf in ca. 900m bzw. das Evangelische Krankenhaus Düsseldorf in ca. 5km zur Verfügung.
Die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und die dennoch ruhig gelegene Wohngegend mit direktem Zugang zum Rhein und zu zahlreichen Grünflächen sind die größten Vorzüge dieser Lage und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität sowie ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal.
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