Rendite-Paket: Drei gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnungen in unmittelbarer Innenstadt-Nähe

Beschreibung

Ihre gepflegten Eigentumswohnungen bieten Ihnen ca. 54 m² (WE7), ca. 48 m² (WE9) und ca. 78 m² (WE11) Wohnfläche. Die beiden kleineren Wohnungen liegen nebeneinander und befinden sich im 2. Obergeschoss. Die größere Wohnung liegt im Geschoss darüber. Sie sind 3 von nur 11 Wohneinheiten in dem Gebäude. Zur Ihrer WEG gehören darüber hinaus noch die wenigen Nachbarparteien.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 in einer zentralen dennoch ruhigen Lage in Moers im beliebten Ortsteil Mitte errichtet. Die Wohnungen wurden, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug wäre daher ohne die sonst so obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Aktuell sind die Einheiten allerdings gut vermietet.

Ihre ideale Kapitalanlage verfügt in allen Wohnungen über einen optimal gestalteten und praktischen Grundriss mit 2 bzw. 3 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich jeweils ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnungen bestehen dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen, einer angrenzenden oder offenen Küche, sowie einem bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Darüber hinaus gehört zu jeder Einheit noch ein eigener Kellerraum und es steht zur Nutzung ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Die hier angebotenen Immobilien sind sowohl in einem Paket als auch einzeln zu erwerben! Aktuell sind alle stabil vermietet und generieren Mieteinnahmen i.H.v. 14.700€ p.a. Die Soll-Miete beträgt hier jedoch mind. 17.280€, sodass hier noch Steigerungspotenzial vorhanden ist!

Ausstattung

Wohnungen:

• Zeitlose Fliesenböden mit gemütlicher Fußbodenheizung in allen Räumen
• Tapezierte und hell gestrichene Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren in allen Räumen
• Doppeltverglaste Fenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfronten in den Wohnzimmern
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zu den großen, sonnigen Balkonen
• Blick ins Grüne bzw. freie Sicht
• Helle und offene Grundrissgestaltung (Änderungen möglich)
• Zeitlos geflieste Badezimmer mit großen Duschen
• Zentrale Warmwasseraufbereitung und Wasseruhren
• Zusammenlegung der beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen bei Bedarf denkbar

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise und Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
• Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
• Lediglich 11 Parteien im Haus
• Kostengünstige Fernwärme
• Vordach als Regenschutz

Sonstiges (Keller etc.):

• Eigene, großzügige Kellerräume
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Anlieger-Parkausweise für die Straße sowie ausreichend kostenfreie Stellplätze
• Ca. 39.000€ Instandhaltungsrücklagen

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.