Barrierearme und moderne Eigentumswohnungen in absoluter Wohlfühloase – mit direktem Blick ins Grüne

Beschreibung

Für Sie entstehen hier auf dem aus 1895 stammenden Gut Koxhof vier attraktive und barrierearme Eigentumswohnungen in einem KfW-55-Neubau. Dieser besteht lediglich aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Penthouse (Dachgeschoss) und dies in bester Lage von Wülfrath – ruhig und idyllisch im Grünen, eingefasst von Wiesen und Feldern, und unmittelbar an der Düssel gelegen. Eine Besonderheit ist hier ein Privatweg in die Natur. Aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung sind die hochwertigen Wohnungen ideal für Senioren und Menschen mit Handicap als Lebensmittelpunkt.

Die Wohneinheiten verfügen über optimal durchdachte Raumkonzepte mit modernen Grundrissen und jeweils zwei bis vier Zimmern. Dazu zählen ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu sonnigen Terrassen mit Gartenanteilen bzw. Balkonen (Loggien), ein bis drei Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer, ein bis zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie Diele und Flur. Abgerundet wird Ihr Raumangebot durch separate Abstellräume, die die Wohnflächen adäquat mit passender Nutzfläche ergänzen.

Alle Wohnungen werden gehobenen Ansprüchen gerecht, nachhaltig und barrierearm ausgestattet. So gehören breite Eingänge und Türen, Flure mit rollstuhlgerechten Wendekreisen, bodengleiche Duschen und ein integrierter Aufzug ebenso zur Standardausstattung wie eine kostengünstige Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster, die für ein vergrößertes Raumgefühl, einen überdurchschnittlichen Tageslichteinfall und eine perfekte Aussicht in die grüne Umgebung sorgen. Weiter werden auch technische Highlights inkludiert. Dazu gehören u.a. LAN-Anschlüsse in jedem Raum. Optional können auch Smart Home Elemente hinzugefügt und die Ausstattungsmerkmale flexibel verändert werden. Ebenso kann der Grundriss in Teilen bei Bedarf angepasst werden.

Die hier angebotene Wohneinheit ist die einzige auf der Etage und umfasst die gesamte Wohnfläche. Der Zugang erfolgt ganz bequem und exklusiv über den integrierten Aufzug. Auf Wunsch kann darüber hinaus ein Gartenanteil inkludiert werden.

Ausstattung

Wohneinheiten:

• Moderne, offene und lichtdurchflutete Grundrisse
• Großzügige und barrierearme Räume
• Hochwertige Fliesen- und Vinylböden (bei Bedarf andere)
• Q2 gespachtelte Wände und Decken
• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Hochwertige weiße Innentüren (bei Bedarf andere)
• Barrierearme Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche (optional z.B. auch mit Glasabtrennung) und teilweise/optional mit Badewanne
• Moderne, große Gäste-WCs (zusätzliche Dusche optional)
• Abstellräume in den Wohnungen sowie zusätzliche Abstellräume im EG
• Terrassen/Balkone in sonnigen Ausrichtungen und mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Effiziente Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Aufrüstung von Smart Home Elementen möglich
• Installation einer Klimaanlage und Markise möglich
• Andere Ausstattungsmerkmale bei Bedarf möglich
• Grundrisse teilweise veränderbar
• Eigene Waschmaschinenanschlüsse
• Gemeinschaftliche Fahrradstellflächen optional
• Gepflasterte Terrassen und hochwertig belegte Balkone
• Großzügige Rasenflächen (zugeordnete Gartenanteile)

Gebäude:

• Massivbauweise (KSV) mit modernen Putzfassaden sowie Betondecken
• Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit)
• Stilvolles Satteldach mit integrierter Gaube
• Videogegensprechanlagen mit Farbbildschirmen
• Treppenhaus, Fensterbänke, Geländer sowie sämtliche Bauteile in hochwertiger Ausführung
• Kostengünstige Luftwärmepumpe
• PV-Anlage möglich
• Aufzug!

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.