Wohnen Mitten in Vluyn: Gepflegte Eigentumswohnung in absoluter Toplage – ruhig und zentral
47506 Neukirchen-Vluyn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID154548971
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseSchulplatz 26
47506 Neukirchen-Vluyn -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.81 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1997
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Duplexgaragenstellplatz11.000 EUR (Anzahl: 1)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre neuwertige Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in dem Gebäude. Sie liegt im ersten von zwei Geschossen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 in einer absoluten Toplage in Neukirchen-Vluyn, zentral und dennoch ruhig direkt im Zentrums Vluyns gelegen, errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist. Aktuell ist die Wohnung inkl. des Garagenplatzes solide für eine Kaltmiete i.H.v. 795€ p.M. vermietet.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen klassisch gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem zeitlosen Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Abgerundet wird Ihr Wohnungsangebot mit einem eigenen Abstellraum im Keller und der Möglichkeit sowohl einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum als auch gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder zu nutzen. Darüber hinaus kann ein Stellplatz in einer Duplex-Garage erworben werden.
Ausstattung
Wohnung:
- Zeitlose Fliesenböden in Diele, Flur und Küche
- Moderne Laminatböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
- Große, helle Fensterfront im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Großzügiger, mit Holzelementen belegter Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung
- Ruhiger Ausblick auf die angrenzende Nachbarschaft
- 2 geräumige Schlafzimmer sowie separate Küche
- Vollständig gefliestes Badezimmer – u.a. ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Vollständig gefliestes Gäste-WC
- Abrechnung über Wasseruhren und Wärmemengenzähler
- Lichtdurchfluteter und stilvoller Grundriss
- Grundrissanpassung und individuelle Gestaltung möglich
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
- Satteldach mit Gauben sowie Betondecken
- Gepflegtes Gebäude sowie Gelände
- Gefliestes, hell gestaltetes Treppenhaus
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Lediglich 6 Parteien im Haus
- Neuwertige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener Abstellraum mit ausreichend Stauraum und Fenster
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze
- Duplex-Garage mit Sektionaltor (Stellplatz)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf dem Schulplatz, einer verkehrsberuhigten Spielstraße, und damit in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen Spielstraße, 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Sie haben hier in einer aufgelockerten Bauweise trotz zentrumsnaher Bebauung maximale Privatsphäre.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka befindet sich z.B. schon in ca. 450m, Aldi und Lidl in ca. 500 bzw. 600m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 220m. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp- Lintfort, alle ca. 7-8km).
Die ersten Busverbindungen (z.B. 929, SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Vluyner Nording in ca. 350m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,5km bzw. 4,5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich auch direkt in unmittelbarer Nähe in ca. 450 bis 550m Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 500m Entfernung, eine Grundschule (Pestalozzi- Schule) in ca. 550m und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,9km.
Als besondere Highlights können neben der zentralen Lage in der Ortsmitte mit perfekter Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindung insbesondere die zahlreichen, fußläufig erreichbaren Grünstreifen, Fußwege und Felder, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und Ihre Ruhe genießen können sowie die direkte, extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird Ihnen eine hohe Lebensqualität geboten.
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Mehr InformationenSchulplatz 26, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
