Vermietete Eigentumswohnung in der Nähe des Zentrums von Neukirchen
47506 Neukirchen-Vluyn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maurice Jogsch
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID148350826
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseHans-Böckler-Straße 29
47506 Neukirchen-Vluyn -
Etage7
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Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.76 m²
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Nutzfläche ca.7 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche und ist eine von 31 Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 in einer beliebten Lage in Neukirchen errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug nach einigen wenigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich wäre.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen zeitlos gestalteten Grundriss mit 2 Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche inkl. Essecke, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein großzügiger Balkon sowie ein eigener Kellerraum. Auch auf die Nutzung der Gemeinschaftsräume im Keller kann zurückgegriffen werden. Aktuell ist die Wohnung langjährig vermietet. Die Miete kann bis zu 20 % angehoben werden.
Ausstattung
Wohnung:
- Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
- Gemütlicher Teppichboden im Schlafzimmer
- Tapezierte und hell gestrichene Wände und Decken
- Doppeltverglaste, helle Holzfenster sowie Innentüren
- Direkter Zugang zum „umlaufenden“ Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
- Großzügiger, gefliester Balkon in sonniger Süd und West Ausrichtung
- Vollständig gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates zeitloses Gäste-WC
- Lichtdurchfluteter Grundriss
- Grundrissanpassung möglich
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise (u.a. Betondecken)
- Gepflegtes Gebäude sowie Gelände
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Zentrale Heizungsanlage befeuert mit Öl (Heizkörper)
- Aufzug
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehr
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Hans-Böckler-Straße, einer zentralen Straße, die u.a. über die Niederrheinallee die beiden Zentren Neukirchens auf der Hoch-/Lindenstraße und der Ernst-Moritz-Arndt-Straße verbindet. Es handelt sich damit um eine beliebte Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt in bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus eröffnet optisch ein alteingesessenes und insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Die Lage direkt an einem grünen Spazierweg für Fußgänger gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre und Ruhe.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer weniger als ca. 350m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 500m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) bereits in ca. 900m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,8km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Penny befindet sich z.B. in ca. 500m, Netto in ca. 750m oder Edeka in ca. 1,3km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 950m. In wenigen Fahrmin. Erreichen Sie darüber hinaus Moers-Hülsdonk.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 6km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Mittelstraße in ca. 100m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Niederberg Park (ca. 1,3km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 3,7km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr InformationenHans-Böckler-Straße 29, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
