Endlich barrierearm & Energieklasse A+: Neuwertige, moderne Eigentumswohnung mit Aufzug

Beschreibung

Ihre neuwertige und moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 82 m² Wohnfläche und ist eine von 14 Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2020 in einer beliebten Lage in Moers-Scherpenberg errichtet. Ihre Wohnung befindet sich in einem tadellosen, absolut neuwertigen Zustand. Sie wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Aktuell ist sie solide vermietet und erzielt für Sie einen attraktiven Mietzins von ca. 1.014 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Ihre neue Immobilie verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Sie erreichen Ihre Wohnung bequem über Ihren Fahrstuhl, der Sie luxuriös direkt zu Ihren Lebensmittelpunkt fährt. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein privater Stellplatz in der exklusiven Tiefgarage, der optional erworben werden kann, rundet Ihren Wohnkomfort ab.

Ausstattung

Wohnung:

• Lichtdurchflutete und offene Grundrissgestaltung
• Barrierearme Ausstattung (Wendekreise, Breiten etc.)
• Moderne Vinylböden in der gesamten Wohnung
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon
• (Teilüberdachter) Balkon in sonniger Ost-Ausrichtung
• Modernes, barrierearmes Badezimmer, u.a. mit ebenerdiger Dusche und Fenster ausgestattet
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Abstellraum

Gebäude und Anlage:

• Effiziente Massivbauweise mit modern gestalteter WDVS-Fassade (Kombination aus weißem Putz und dunklen Klinkern)
• Modernes Flachdach sowie massive Betondecken
• Barrierearm direkt mit dem Aufzug zur Etage
• Videogegensprechanlage
• Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude und Gelände
• Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
• Nachhaltige Wärmepumpe
• Gemütliche Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Energieklasse A+

Sonstiges:

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Privater Kellerraum mit ausreichend Stellfläche
• Exklusiver Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.