Gepflegte Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt

Beschreibung

Ihre gepflegten Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 52 m² (WE7) Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Darüber liegt nur noch eine weitere Etage. Sie ist eine von nur 11 Wohneinheiten in dem Gebäude. Zur Ihrer WEG gehören darüber hinaus noch die wenigen Nachbarparteien. Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 in einer zentralen dennoch ruhigen Lage in Moers im beliebten Ortsteil Mitte errichtet. Die Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug wäre daher ohne die sonst so obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Aktuell ist die Einheit gut vermietet.

Ihr neues Zuhause oder Ihre ideale Kapitalanlage verfügt über einen optimal gestalteten und praktischen Grundriss mit 2 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer angrenzenden Küche, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung jeweils noch ein eigener Kellerraum und zur Nutzung ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Wohnung:

• Zeitlose Fliesenböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Tapezierte und hell gestrichene Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren in allen Räumen
• Doppeltverglaste Fenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfronten im Wohnzimmer
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum großen, sonnigen Balkon
• Blick ins Grüne bzw. freie Sicht
• Helle und offene Grundrissgestaltung (Änderungen möglich)
• Zeitlos geflieste Badezimmer mit großer Dusche
• Zentrale Warmwasseraufbereitung und Wasseruhren
• Zusammenlegung der beiden Wohnungen denkbar

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise und Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
• Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
• Lediglich 11 Parteien im Haus
• Kostengünstige Fernwärme
• Vordach als Regenschutz

Sonstiges (Keller etc.):

• Eigener, großzügiger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Anlieger-Parkausweise für die Straße sowie ausreichend kostenfreie Stellplätze
• Ca. 39.000€ Instandhaltungsrücklagen

Sonstiges

Die hier angebotene Immobilie ist eine von 3 zu erwerbenden Einheiten in dem Objekt. Bei den anderen Wohnungen handelt es sich um eine ca. 44 m² große Wohnung direkt neben dieser sowie eine ca. 78 m² große Wohnung in der darüber liegenden Etage. Der Kauf von mehreren Wohnungen in einem Paket ist folglich möglich!

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Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.