Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in idyllischer Naturlage von KR-Uerdingen

Beschreibung

Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 61 m² Wohnfläche und befindet sich in der 3. von 4 Etagen. Sie ist eine von nur 8 Wohneinheiten in dem Gebäude. Zur Ihrer WEG gehören darüber hinaus noch die wenigen Nachbarparteien. Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Krefeld im beliebten Ortsteil Uerdingen errichtet und 2001 durch ein Dachgeschoss aufgestockt. Die Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug wäre daher ohne die sonst so obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und praktischen Grundriss mit 2 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer angrenzenden Küche, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum und zur Nutzung jeweils ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller. Weiter können Sie die gemeinschaftlichen Grünanlagen, zu denen auch ein Kinderspielplatz zählt, nutzen.

Ausstattung

Wohnung:

• Moderne Fliesenböden in Flur und Bad, zeitloser Fliesenboden in der Küche
• Moderne Laminatböden in Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer
• Verputzte bzw. tapezierte und hell gestaltete Wände und Decken
• Stilvolle Innentüren aus Holz in allen Räumen
• Doppeltverglaste Fenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfronten im Wohnzimmer (zwischen 2004 und 2016 sukzessive erneuert)
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum großen, sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne
• Räumlich getrennte Küche, Wanddurchbruch möglich
• Modern gefliestes Badezimmer mit großer Dusch-Badewanne (2004, gemeinsam mit der Elektoinstallation der Wohnung modernisiert)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung und Wasseruhren
• Helle und offene Grundrissgestaltung
• Einbauküche optional

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise und Putzfassade sowie Betondecken
• Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten inkl. Kinderspielplatz
• Lediglich 8 Parteien im Haus
• Kostengünstige Fernwärme
• Vordach als Regenschutz

Sonstiges (Keller etc.):

• Eigener, großzügiger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten und Kelleraußentreppe
• Anmietung eines Stellplatzes möglich
• Kostenfreie Stellplätze in ausreichender Anzahl vor dem Haus
• Ca. 25.000€ Instandhaltungsrücklagen

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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