In der Stadt im Grünen wohnen: Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in Toplage direkt an der Wandse

Beschreibung

Sie möchten in der Stadt im Grünen, zentral mit perfekter Infrastruktur und trotzdem ruhig direkt an der Wandse wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihre gepflegte Eigentumswohnung im „Litzowhaus“ bietet Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche und befindet sich in der 4. Etage von 7. Sie ist eine von insgesamt 54 Wohneinheiten in dem Gebäude, das sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt wird. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 1979 in einer ruhigen und zentralen Lage in Hamburg im beliebten Ortsteil Wansbek in hochwertiger Bauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um eine absolute Toplage! Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug ist direkt nach einigen obligatorischen Renovierungsmaßnahmen möglich. So wurde der Bodenbelag z.B. bereits vollständig entfernt, sodass Sie hier direkt einen Belag ganz nach Ihren Wünschen verlegen lassen können.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 2 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einer Diele/Garderobe, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Süd-Balkon, einer teiloffenen Küche, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (extra berechnet).

Ausstattung

Wohnung:

• Komplett entfernte Bodenbeläge zur freien Gestaltung
• Tapezierte und hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste Fenster aus Mahagoni-Holz
• Große, helle Fensterfront im Wohnzimmer sowie direkter Zugang zum großen, gefliesten Balkon mit Dachterrassen-Charakter
• Sonnige Süd-Ausrichtung und praktische Überdachung
• Abstellraum auf dem Balkon
• Helle und offene Grundrissgestaltung, u.a. großzügiger Wohnbereich (Änderungen möglich)
• Teiloffene Küche als optischer Blickfang (komplette Öffnung möglich)
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gut erhaltene Einbauküche
• Zusätzliche Verriegelung (Schloss) an der Wohnungstür

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit Betondecken, wärmedämmender Fassade und modernem Flachdach
• Sehr gut gepflegtes Gebäude inkl. Treppenhaus und Gelände
• Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
• Kostengünstige Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Praktischer Aufzug
• Vordach als Regenschutz

Sonstiges (Keller etc.):

• Sehr gepflegter Gemeinschaftskeller
• Eigener, großzügiger und abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Exklusiver Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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