Gepflegte Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage zum Stadtkern
47057 Duisburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Skorsetz
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID148333728
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseKoloniestraße 162
47057 Duisburg -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.52 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 52 m² Wohnfläche und ist eine von nur acht Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 in einer der beliebtesten Lagen Duisburgs errichtet: sehr zentral und dennoch vergleichsweise ruhig. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, weitestgehend fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug nach einigen wenigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich wäre. Derzeit ist die Wohnung allerdings noch zu einem attraktiven Mietzins seit über 60 Jahren vermietet und wirft für Sie eine hervorragende Rendite ab. Die Miete wurde bislang nicht erhöht und kann um max. 20 % auf ca. 332€ ansteigen (zzgl. etwaiger Modernisierungsumlagen).
Ihr neues Zuhause/Anlageobjekt verfügt über einen zeitlos gestalteten Grundriss mit 2 Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einer großzügigen Küche inkl. Essecke, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum.
Ausstattung
Wohnung:
- Zeitlose Fliesenböden in Diele/Flur und Badezimmer
- Gemütliche Laminat- und Teppichböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Tapezierte und hell gestrichene Wände sowie mit Holz abgehängte Decken
- Doppeltverglaste, braune Holzfenster sowie Innentüren
- Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Lichtdurchfluteter Grundriss
- Grundrissanpassung möglich
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Gepflegtes Gebäude sowie Gelände
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Lediglich 8 Parteien im Haus
- Gaszentralheizung (Heizkörper)
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
- Kelleraußentreppe
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten in einem der beliebten Stadtteile mit hervorragender Infrastruktur unmittelbar zum Duisburger Zentrum wohnen?
Ihr neues Zuhause/Anlageobjekt befindet sich unmittelbar im Zentrum auf der Koloniestraße, einer beliebten Lage Duisburgs. Die lokalen Geschäfte beginnen nur wenige Schritte vor Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann als ruhig und gepflegt sowie sehr zentral und urban beschrieben werden.
In der Innenstadt finden Sie zahlreiche Cafés Bars und Restaurants, in der Altstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto oder Edeka befinden sich z.B. schon in ca. 400m, Lidl in ca. 800m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 550m bzw. 1,3km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch mehrere Krankenhäuser – das Bethesda Krankenhaus ist nur ca. 2,4km entfernt. Den ersten Spielplatz für Ihre Kinder finden Sie in unmittelbarer Nähe im Umkreis von 200m. Weitere befinden sich in der Nähe zum Haus in ca. 600m.
Die Lage zwischen dem exklusiven Angebot der Innenstadt rund um die Altstadt, Theater, Kino und mehr und der anliegenden Vielfalt an Infrastruktur ist ein echtes Highlight. Hier können Sie Ihre Vorteile der Innenstadt in vollen Zügen genießen, spazieren gehen und sich von der kulinarischen Vielfalt in einem der vielen Restaurants überzeugen lassen. Insgesamt wird Ihnen hier eine hohe Lebensqualität gepaart mit attraktiver und ausgiebiger Infrastruktur geboten.
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Mehr InformationenKoloniestraße 162, 47057 Duisburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
