Wohnen wie im Urlaub: Traumhafte Eigentumswohnung im Herzen des Duisburger Innenhafens

Beschreibung

Ihre sehr gepflegte und attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche und ist eine von nur sieben Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in einer der beliebtesten Lagen Duisburgs errichtet: im Innenhafen – ruhig am Wasser gelegen und dennoch zentral in fußläufiger Entfernung zur Altstadt. Ein absolutes Highlight ist neben der Lage am Innenhafen die herausragende Parkanlage, die exklusiv zu den Gebäuden gehört.

Die Wohnung wurde, wie auch das Gebäude und Gelände, fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 4,5 Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und direktem Zugang zum angrenzenden Balkon, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch eine weitere Terrasse im Erdgeschoss, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ausstattung

Wohnung:

• Gemütliche Echtholzparkettböden in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und in Diele/Flur
• Zeitlose Fliesenböden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
• Gestrichene und hell gestaltete Wände sowie Decken
• Moderne Innentüren aus Glas, Holz und in Weiß
• Doppeltverglaste, helle Holzfenster
• Große, helle Panorama-Fensterfront im Wohnzimmer
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum großzügigen und überdachten Balkon
• Balkon in Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung
• Weiterer (französischer Balkon) in Süd-Ausrichtung
• Zusätzliche gepflasterte ca. 41 m² große Terrasse im Innenhof (Garten)
• Direkter Zugang von der Terrasse zur herausragenden Park-Anlage
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster
• Komplett hell gefliestes Gäste-WC mit Lüfter
• Offene, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung
• Marken-Einbauküche optional

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit Putzfassade sowie Betondecken und begrüntem Flachdach
• Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
• Beeindruckende Park-Anlage (u.a. mit Kinderspielplatz)
• Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
• Lediglich 7 Parteien im Haus
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Befeuerung mit kostengünstiger Fernwärme

Sonstiges (Keller etc.):

• Eigener Kellerraum (gemauert) mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
• Tiefgaragen-Stellplatz optional

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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