Jetzt nach eigenen Wünschen gestalten: Gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug im beliebten Derendorf

40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²·a)

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    150842699
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Yorckstraße 1a
    40476 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorf, zentral mit perfekter Infrastruktur und trotzdem ruhig mit zahlreichen Grünflächen in der Umgebung wohnen? Dann sind Sie hier in Derendorf genau richtig!

Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen mit ca. 63 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss von insgesamt fünf Etagen. Ihre Etage erreichen Sie sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch über den praktischen Aufzug. Sie ist eine von insgesamt 14 Wohneinheiten in dem Gebäude, das von einem gesunden Mix aus Eigentümern und Mietern bewohnt wird. Zu Ihrer WEG gehört darüber hinaus lediglich noch das Nachbargebäude.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in einer ruhigen und zentralen Lage in Düsseldorf im beliebten Ortsteil Derendorf in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um eine sehr gefragte Lage! Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude und Gelände, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug ist daher unmittelbar nach einigen obligatorischen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen möglich.

Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, ein innenliegendes Badezimmer sowie Diele, Flur und eine Abstellkammer. Darüber hinaus gehört noch ein Kellerraum zu dieser Wohneinheit.

Das Hausgeld beträgt aktuell günstige 211€ und inkludiert alle relevanten Kosten. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklagen für die WEG belaufen sich aktuell auf ca. 143.000€ (Stand 06.12.2023). Der moderate Energieverbrauch liegt momentan in Klasse C.

Ausstattung

Wohnung:

  • Klassischer 2-Zimmer-Grundriss
  • Teppichböden (renovierungsbedürftig)
  • Hell gestaltete Wände und Decken
  • Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
  • Große, helle Fensterfront in der Küche sowie direkter Zugang zum großen, gefliesten Balkon
  • Sonnige Ost-Ausrichtung, Blick ins Grüne sowie (Teil-) Überdachung
  • Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
  • Küche mit zusätzlichem Abstellraum sowie Einbauküche
  • Weiterer praktischer Abstellraum in der Diele
  • Grundrissoptimierung möglich (z.B. offene Wohnküche und Schlafzimmer mit Balkon-Zugang)

Gebäude und Anlage:

  • Massivbauweise mit Betondecken und Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
  • Sehr gut gepflegtes Gebäude inkl. Treppenhaus und Gelände
  • Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern
  • Effiziente Nachtspeicherheizung
  • Vordach als Regenschutz
  • Praktischer Aufzug

Sonstiges (Keller etc.):

  • Großer, privater Abstellraum
  • Gepflegte Gemeinschaftsbereiche
  • Fahrradabstellmöglichkeiten
  • Tiefgaragenzufahrt zum Innenhof
  • Separater Hintereingang

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Sie möchten in einem zentrumsnahen und trotzdem ruhigen und grünen Stadtteil leben?
 
Ihr neues Haus befindet sich inmitten des Düsseldorfer Stadtbezirks 1 (u.a. angrenzend an die Stadtbezirke 2, 3, 4, 5 und 6) und liegt damit unmittelbar im Stadtzentrum Düsseldorfs. Der Stadtbezirk ist unterteilt in die Stadtteile Golzheim, Derendorf, Pempelfort, Altstadt, Stadtmitte und Carlstadt. Ihre neue Wohnung befindet sich dabei im beliebten Ortsteil Derendorf.

Es steht auf der Yorckstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich (30er-Zone) in einer ruhigen Seitenstraße. Sie haben hier in aufgelockerter Bauweise trotz innerstädtischem Umfeld und einer zentralen Infrastruktur sowohl Ihre Privatsphäre als auch eine ruhige Umgebung. Angrenzend an Ihre Straße verläuft u.a. die Münsterstraße, über diese Sie zügig durch den ganzen Stadtbezirk, sowie in nur ca. 1,5km zum Rhein und auch in ca. 3km bereits in die Düsseldorfer Altstadt gelangen.

Die fußläufige Nähe zu zahlreichen im Stadtbezirk 1 beliebten Orten kann als besonderes Highlight bezeichnet werden. Dazu zählt neben dem o.g. Rhein und der Altstadt, in der sich zahlreiche weitere Highlights wie die Königsallee befinden, u.a. die direkt auf der Münsterstraße angesiedelte Hochschule, sowie der Zoopark in ca. 1,2km, der Düsseldorfer Schauspielplatz in ca. 2,3km, die Shadow-Arkaden in ca. 2,5km und der Ostpark in ca. 3,5km, welche allesamt als echte Touristenmagneten gelten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten beheimatet. Rewe befindet sich beispielsweise bereits in ca. 500m. Netto und Aldi sind in ca. 600m angesiedelt. Eine Volksbank sowie eine Sparkasse erreichen Sie als Anwohner ab ebenfalls nur ca. 500m. Neben dem nächsten Ärztehaus und der nächsten Apotheke, die sich allesamt in unmittelbarer Nähe ab ca. 1,4km befinden, steht in direkter Umgebung noch das St. Vinzenz-Krankenhaus in ca. 300m bzw. das Marien Hospital Düsseldorf in ca. 1,5km zur Verfügung.
Die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und die dennoch ruhig gelegene Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Grünflächen sind die größten Vorzüge dieser Lage und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität sowie ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal.

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Yorckstraße 1a, 40476 Düsseldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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