Gemütliche Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil
47506 Neukirchen-Vluyn, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID140469448
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.69 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Garagenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 69 m² Wohnfläche und ist eine von nur 5 Wohneinheiten in dem Gebäude. Zur Ihrer WEG gehören darüber hinaus noch die wenigen Nachbarparteien. Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neukirchen-Vluyn im beliebten Ortsteil Vluyn errichtet. Die Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug ist sowohl unmittelbar als auch nach einigen obligatorischen Renovierungsmaßnahmen möglich.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 3 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten, einer Küche, sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und optional eine Garage.
Ausstattung
Wohnung:
- Zeitlose Fliesenböden in Diele, Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad
- Teppichböden in den beiden Schlafräumen
- Tapezierte und hell gestrichene Wände und Decken
- Doppeltverglaste Fenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfronten im Wohnzimmer
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur großzügig gepflasterten Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdosen
- Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung und fest installierte Pergola
- Angrenzender Garten mit Sondernutzungsrecht (2. Zugang von der Grundstücksseite)
- Exklusives Gartenhaus mit Stromanschluss, Außenbeleuchtung und Steckdosen
- Eigener Außengrill im Garten
- Grundwasserbrunnen mit Pumpe
- Helle und offene Grundrissgestaltung (Änderungen möglich)
- Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise und Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
- Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
- Vornehmlich Eigentümer als Bewohner
- Lediglich 5 Parteien im Haus
- Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
- Vordach als Regenschutz
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener, großzügiger Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (mit Podest)
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Garage mit (elektrischem) Tor, Stromanschluss und direktem Zugang zum Garten (optional)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone in einer sehr beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Straße von Ihrer Haustür entfernt.
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits am Haus sowie in unmittelbarer Nähe in ca. 600m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 750m Entfernung, eine Grundschule (Antonius -Schule) und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,5km. Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl befindet sich z.B. schon in ca. 750m, Edeka oder Penny in ca. 1,5 bzw. 1,8km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1km.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 8km). Die ersten Busverbindungen (z.B. 912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der zwischen Hartfeldstr. in ca. 150m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2-3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung z.B. zum Niederberg Park (ca. 1,5km), die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend für eine hohe Lebensqualität bezeichnet werden.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
