Gemütliche Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Neukirchen
47506 Neukirchen-Vluyn, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID140094066
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.72 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Garagenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 72 m² Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in dem Gebäude. Zur Ihrer WEG gehören darüber hinaus noch die beiden Nachbarparteien. Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Neukirchen-Vluyn im beliebten Ortsteil Neukirchen errichtet. Das Gebäude sowie Gelände wird fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Die Wohnung verfügt zum aktuellen Zeitpunkt allerdings über Instandhaltungsstau. Ein Einzug ist nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 4 Zimmern (ein Durchgangszimmer) – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon und einer Küche auf der einen sowie zwei Schlafzimmern und einem weiteren Raum auf der anderen Seite. Zwischen den Räumen befindet sich ein innenliegendes Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten und optional eine Garage.
Ausstattung
Wohnung:
- Zeitlose Fliesenböden in Diele, Flur, Küche und Bad
- Doppeltverglaste Fenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfronten im Wohnzimmer
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum gefliesten, sonnigen West-Balkon
- Helle und offene Grundrissgestaltung, z.B. durch Rundbögen
- Vollständig weiß gefliestes Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und Lüfter
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise und Putzfassade sowie Betondecken
- Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
- Vornehmlich Eigentümer als Bewohner
- Lediglich 6 Parteien im Haus
- Gas-Zentralheizung (Viessmann)
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener, großzügiger Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Garage mit elektrischem Tor optional
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Lage
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Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer sehr beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustür in ca. 200m. Die Straße wird in Richtung des Stadtkerns eine Spielstraße und schließt ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet ab.
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits am Haus sowie in unmittelbarer Nähe in ca. 350m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 100m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) in ca. 250m und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2km. Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka befindet sich z.B. schon in ca. 400m, Penny oder Aldi in ca. 600m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 500-600m.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 5-6km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km). Die ersten Busverbindungen (6, 912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der zwischen Lindenstr. und Neukirchener Ring in ca. 250m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2-3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend für eine hohe Lebensqualität bezeichnet werden.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
