Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Neukirchen
47506 Neukirchen-Vluyn, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maurice Jogsch
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID148797284
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.78 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche und ist eine von nur 8 Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, gepflegt und fortlaufend instandgehalten, sodass ein Einzug nach einigen wenigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen zeitlos gestalteten Grundriss mit 3,5 Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Diele und Flur mit Zugang zu allen Räumen, einer Küche, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch eine Loggia sowie ein eigener Kellerraum. Auch auf die Nutzung der Gemeinschaftsräume im Keller sowie des Gemeinschaftsgartens kann zurückgegriffen werden.
Ausstattung
Wohnung:
- Zeitloser Fliesenboden in Diele, Flur, Küche und Bad
- Gemütlicher Teppichboden im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Moderner Laminatboden im zweiten Schlafzimmer
- Hell gestaltete Wände und mit Holz abgehangene Decken
- Doppeltverglaste, dunkle Holzfenster mit Rollladen
- Innentüren in passendem Holz sowie Rundbogen im Flur
- Gefliester Balkon in Ost-Ausrichtung mit Überdachung und Markise
- Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne
- Lichtdurchfluteter Grundriss
- Flexible Grundrissanpassungen möglich
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise (u.a. Betondecken und Klinkerfassade)
- Gepflegtes Gebäude sowie Gelände
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Zentrale Heizungsanlage befeuert mit kostengünstiger Fernwärme (Heizkörper)
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehr
- Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er Zone) in einem ebenso ruhigen Wohngebiet. Es handelt sich um eine beliebte Lage in der Mitte Neukirchen-Vluyns im Ortsteil Vluyn. Über den Bendschenweg und z.B. die Niederrheinallee erreichen Sie sowohl den Ortskern Neukirchens als auch Vluyns. Das Zentrum von Vluyn beginnt in bereits ca. 2km und ist gut zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus eröffnet optisch ein alteingesessenes und insgesamt sehr gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen.
Im Zentrum Vluyns und Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto befindet sich z.B. in ca. 2km, Lidl in ca. 2,2km und Edeka in ca. 2,3km. Die Sparkasse sowie Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,6km. In wenigen Fahrmin. Erreichen Sie darüber hinaus Moers oder Kamp-Lintfort.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 8km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Bendschenweg in ca. 600m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, ein weiterer in weniger als ca. 400m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 950m Entfernung, eine Grundschule (Antonius) bereits in ca. 2,3km sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,9km.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Niederberg Park (ca. 900m) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 6,5km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
