Gemütliche Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne im Ortskern von Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID148350426
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.76 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1983
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Außenstellplatz8.000,00 EUR (Anzahl: 1)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche und ist eine von nur 8 Wohneinheiten in dem Gebäude. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1983 in einer ruhigen und zentralen Lage in Neukirchen-Vluyn im beliebten Ortsteil Vluyn errichtet. Es handelt sich hierbei um eine absolute Toplage in einer Seitenstraße direkt an der Niederrheinallee! Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug ist sowohl unmittelbar als auch nach einigen obligatorischen Renovierungsmaßnahmen möglich.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und lichtdurchfluteten Grundriss mit 2 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon, einer Küche, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocken- sowie Fahrradraum und ein PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Wohnung:
- Zeitlose Teppichböden in allen Räumen
- Tapezierte und hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste Holzfenster sowie große helle Fensterfront im Wohnzimmer
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum großen, gefliesten Balkon
- Sonnige Ost-Ausrichtung, „Überdachung“ und Ausblick ins Grüne
- Helle und offene Grundrissgestaltung (Änderungen möglich)
- Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise und Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
- Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Lediglich 8 Parteien im Haus
- Kostengünstige Fernwärme
- Vordach als Regenschutz
- Satteldach mit praktischer Auslastung
Sonstiges (Keller etc.):
- Sehr gepflegter Gemeinschaftskeller
- Eigener, großzügiger Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der Niederrheinallee. Damit liegt es zentral in einer sehr beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die Straße wird in Richtung des Stadtkerns ebenfalls eine 30er-Zone und bietet Ihnen ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit idealer Infrastuktur. Die exklusive Lage des Grundstücks gewährleistet Ihnen darüber hinaus durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre – speziell vom Balkon aus, wo Grünflächen, Fußwege und ein Bachlauf folgen.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Aldi befindet sich z.B. schon auf der gegenüberliegenden Straße in ca. 70m, Lidl oder Edeka liegen in ca. 200 und 700m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 250-350m.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 8km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 7km).
Die ersten Busverbindungen (z.B. 929, 076) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen direkt auf dem Springenweg in ca. 100m bereit. Alternativ gibt es mehrere Verbindungen auf der Niederrheinallee. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2km bzw. 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, u.a. mit dem Bachlauf direkt vor dem Haus, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe mit hervorragender Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend für eine hohe Lebensqualität bezeichnet werden.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)