Perfekt für Kapitalanleger: Gepflegte Eigentumswohnung in Top-Lage von Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID132711031
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.96 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 99 m² Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in dem Gebäude. Insgesamt gehören zu der WEG lediglich die beiden benachbarten Häuser auf dem Gelände. Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns errichtet: ruhig und dennoch sehr zentral im Ortsteil Vluyn. Die Wohnung wurde wie auch das Gebäude fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 3 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Ausstattung
Wohnung:
- Hochwertige Fliesenböden in Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und teils Wohnzimmer
- Gemütliche Laminatböden im Flur, Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern
- Tapezierte und hell gestrichene Wände sowie Decken
- Doppeltverglaste Kunststofffenster sowie große, helle Fensterfronten im Wohnzimmer
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon mit Bangkirai-Boden
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sowie Blick in die ruhige Umgebung
- Helle und offene Grundrissgestaltung sowie zeitlose Innentüren
- Neuwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte in zeitlosem Stil
- Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Vollständig hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- Als besonderes Highlight: in Backsteinen eingefasster Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker) sowie Betondecken
- Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Lediglich 6 Parteien im Haus
- Gas-Heizung
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kostenfreie Parkplätze vor dem Haus
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Schritte südlich von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls nur aus 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Speziell die nördlich Ihrer Wohnung gelegenen Straßen, wo ausschließlich Grünflächen und Felder folgen, sind beliebt für Spaziergänge.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Aldi befindet sich z.B. schon in ca. 800m, Lidl oder Edeka in ca. 950m-1,1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 900m. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 8,5km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 7km).
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 200m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 850m Entfernung, eine Grundschule (Pestalozzi-Schule) in ca. 1km und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,4km. Die ersten Busverbindungen (6, 929, SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Vluyner Nordring in ca. 500m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km bzw. 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)