Gepflegte & ideal geschnittene Eigentumswohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe

Beschreibung

Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche und befindet sich in der 3. von 3 Etagen. Sie ist eine von nur 11 Wohneinheiten in dem Gebäude. Zur Ihrer WEG gehören darüber hinaus noch die wenigen Nachbarparteien. Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 in einer zentralen dennoch ruhigen Lage in Moers im beliebten Ortsteil Mitte errichtet. Die Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug wäre daher ohne die sonst so obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Aktuell ist die Wohnung für eine moderate Kaltmiete von 550€ vermietet. Eine Anpassung ist ebenso wie Eigenbedarf möglich.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 3 Zimmern – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer teiloffenen Küche, sowie zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Abstellkammer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum und zur Nutzung ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Versorgt wird das Gebäude mit kostengünstiger Fernwärme. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage direkt neben dem Haus!

Ausstattung

Wohnung:

• Zeitlose Fliesenböden in allen Räumen
• Tapezierte und hell gestrichene Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren in allen Räumen
• Doppeltverglaste Fenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfronten im Wohnzimmer
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum großen, sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Teiloffene Wohnküche und großzügiger Wohn- und Essbereich
• Helle und offene Grundrissgestaltung (Änderungen möglich)
• Modern gefliestes Badezimmer mit großer Dusch-Badewanne
• Zentrale Warmwasseraufbereitung und Wasseruhren

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise und Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
• Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
• Lediglich 11 Parteien im Haus
• Kostengünstige Fernwärme
• Vordach als Regenschutz

Sonstiges (Keller etc.):

• Eigener, großzügiger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Anlieger-Parkausweise für die Straße sowie ausreichend kostenfreie Stellplätze
• Ca. 39.000€ Instandhaltungsrücklagen
• zzgl. privater Garage

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.