Attraktive Kapitalanlage aus ehem. GaLa-Betrieb und 3 Wohneinheiten
47509 Rheurdt, Sonstige zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID134887744
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ObjekttypSonstige
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Adresse47509 Rheurdt
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Etagen im Haus2
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Gesamtfläche ca.305 m²
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Grundstück ca.2.944 m²
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Baujahr1913
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder benötigen einen geeigneten Standort für Ihren Betrieb? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige!
Auf einem fast 3.000 m² großen Grundstück steht hier ein ehemaliger Garten- und Landschaftsbaubetrieb mit drei zusätzlichen, vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf. Zwei Gebäude, bestehend aus Haupt- und Vorderhaus, bilden das Herzstück dieses Objektes. Eine großzügige, überdachte Lagerfläche ergänzt die angebotene Wohn- und Gewerbefläche. Hinzu kommen mehrere Freiflächen, die ebenfalls bebaut werden können. Ein An- bzw. Umbau ist hier genauso möglich wie der Bau von Garagen. Eine Anfrage zum Schließen einer Baulücke kann bei der Gemeinde Rheurdt eingereicht werden.
Insgesamt bietet Ihnen Ihre Kapitalanlage eine Wohnfläche von ca. 225 m² zzgl. anteiligen Terrassenflächen – aufgeteilt auf drei Wohneinheiten sowie ca. 80 m² Gewerbe- und ca. 250 m² überdachte Lagerfläche (Nutzfläche). Alleine die bereits bestehenden Wohneinheiten bieten Ihnen eine attraktive Soll-Miete von ca. 1.500€ monatlich. Damit tragen die Wohneinheiten einen Großteil der Zinsbelastung.
Die Gebäude wurden ab 1913 in einer grünen Lage von Rheurdt im beliebten Ortsteil Neufeld – unmittelbar zwischen Vluyn und Tönisberg gebaut. Sie wurden seither fortlaufend Instand gehalten, sodass eine Nutzung und Übernahme der Mieter ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ausstattung
Büro/Gewerbe:
- Großzügiges und beleuchtetes Vordach sowie Vorder- und Hinterausgang
- Fliesen- und Laminatböden sowie doppeltverglaste Holzfenster
- Tapezierte und hell gestrichene Wände sowie mit Holz abgehängte Decken
- Geflieste Badezimmer (mit Dusche und Fenster)
- Kleine Küchenzeile inkl. Einbauküche
- Separater Aufenthaltsraum mit vollständig modernisiertem Bad mit Dusche und Fenster
- Umwidmung von Gewerbe- in Wohnfläche sowie Grundrissanpassung möglich
Wohneinheiten:
- Parkett-, Laminat und Fliesenböden – je nach Wohneinheit und Raum
- Tapezierte und hell gestrichene Wände und Decken
- Doppeltverglaste Holzfenster mit Fensterläden
- Zeitlose weiße sowie Innentüren aus Echtholz
- Direkter Zugang von den Wohnzimmern zu den Terrassen und Gärten
- Geflieste Badezimmer mit Badewannen und Fenster, eine Wohnung mit Sauna
- Echtholztreppen sowie eine Wohnung mit Empore
Garten/Außenanlagen:
- Umlaufende, gepflegte Außenanlagen sowie Grundstücksbereiche
- Modern angelegte Gärten inkl. Einfriedungen, Wegen und mehr
- Hochwertig gepflasterte Terrassen mit ausreichend Platz und teil mit Überdachungen
- Großzügige Grundstücks- und vor allem Rasenfläche sowie zwei Gartenhäuser und Brunnen
- Teich, Bepflanzungen, Bäume, Büsche und mehr
- Direkter Zugang von mehreren Teilen des Grundstücks, Eingangsbereich, Wohnzimmer
- Zahlreiche Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, Spielplatz etc.)
Sonstiges (Gebäude, Nutzflächen etc.):
- Zwei Gebäude (Haupthaus und Vorderhaus) mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss
- Massivbauweise mit Putzfassade und weißem Anstrich
- Heizungshaus mit Gasheizung (Baujahr 2021) und Solaranlage
- Mehrere Zufahrten zum Grundstück und Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten
- Diverse Lager- und Abstellflächen (überdacht)
- Mehrere Garagen und PKW-Außenstellplätze
- Weitere Anbauten, Garagen und Stellflächen möglich
Sonstiges
Nicht in die hier angesetzten Mieteinnahmen inkludiert sind bislang die Stellflächen sowie die verfügbare, überdachte Lagerfläche. Diese können selbstverständlich auch noch vermietet werden.
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihre Kapitalanlage befindet sich im beliebten Neufeld (Rheurdt), unmittelbar zwischen dem Neukirchen-Vluyner Stadtteil Vluyn und dem Kempener Ortsteil Tönisberg. Das Zentrum von Tönisberg beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend aus zahlreichen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen sowie insbesondere Feldwegen. Das Wohngebiet bzw. Neufeld kann als sehr gepflegt und extrem naturnah beschrieben werden. Speziell die angrenzenden Fußwege mit zahlreichen Grünflächen sind beliebt für Spaziergänge.
Im Zentrum Tönisbergs finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto befindet sich z.B. schon in ca. 1,7km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,7km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch mehrere Krankenhäuser wie das Hospital zum Heiligen Geist in Kempen (ca. 11km) oder das St. Bernhard-Hospital in Kamp-Lintfort (ca. 9km).
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in wenigen 100 Metern. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 1,7km Entfernung, eine Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Tönisberg) in ca. 2km und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in Neukirchen-Vluyn in ca. 4,3km.
Die ersten Busverbindungen (u.a. 7) – u.a. Richtung Krefeld/Kempen bzw. Neukirchen-Vluyn/Moers – stehen am Wolfsbergweg Rheurdt in ca. 100m bereit. Öffentliche Verkehrsmittel fahren in Form von Bus und Bahn durch Neukirchen-Vluyn bzw. Kempen. Es sind mehrere ÖPNV-Verbindungen (z.B. 076, 7, 912, 929, SB10) an den gesamten Niederrhein (Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf), das Ruhrgebiet (Duisburg, Essen, Oberhausen), das Rheinland (Köln, Bonn) und die Niederlande (Venlo, Nijmwegen, Eindhoven) vorhanden.
Die Autobahnauffahrt der A40 befindet sich in ca. 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege und bietet eine optimale Anbindung an die niederrheinischen Großstädte (z.B. Krefeld 20 Min. oder Mönchengladbach 35 Min.), die Metropolen des Ruhrgebiets (z.B. Duisburg 20 Min. oder Essen 35 Min.) oder die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man beispielsweise in nur 30 Minuten Fahrweg (ca. 35 Kilometer). Da die niederländische Grenze in nicht weiter Ferne liegt, ist die niederländische Großstadt Venlo in ebenfalls 30 Minuten zu erreichen.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen, Feldern und Wäldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung zum Großen Parsick bzw. Niepkanal bezeichnet werden.
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Mehr Informationen47509 Rheurdt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
