Top instandgehalten: Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Vluyn

Beschreibung

Ihr charmantes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die perfekte Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst bewohnt werden. Es eignet sich u.a. optimal als Mehrgenerationenhaus. Hier warten ein ca. 800 m² großes Grundstück und ca. 256 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenflächen sowie ca. 126 m² Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten in Ihrem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 130 m² und wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Selbstverständlich kann hier mit wenigen Handgriffen auch wieder eine Trennung erfolgen.

Die beiden Obergeschosswohnung verfügen jeweils über ca. 63 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind als klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad angelegt. Das Erdgeschoss kann darüber hinaus auf einen großzügigen Garten zurückgreifen. Hinzu kommt ein Spitzboden, der jedoch nur als Nutzfläche fungiert, sowie eine komplett unterkellerte Ebene mit einer Kelleraußentreppe. Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Garagen und 6 Stellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden.

Ihr neues Zuhause/Anlageobjekt wurde 1957 in einer beliebten Lage Neukirchen-Vluyns, im Ortsteil Vluyn, errichtet – ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch zentral in fußläufiger Entfernung zum Ortskern. Das Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie in vielen Teilen sogar bereits saniert und modernisiert. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich.

Während die beiden Wohnungen im Obergeschoss voll vermietet sind (ca. 540€ und 390€ kalt, Steigerungspotenzial vorhanden) und eine attraktive Mietrendite für Sie erzielen, wird das Erdgeschoss derzeit noch selbst bewohnt. Die jährliche Soll-Miete beläuft sich auf ca. 30.096€.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:

• 2 zusammengelegte Wohneinheiten zu einer ca. 130 m² Erdgeschosswohnung
• Zeitlose Fliesenböden in Flur, Küche und den Bädern
• Moderner Laminatboden im Wohn- und Esszimmer
• Gemütliche Teppichböden in allen Schlafräumen
• Modern abgehängte und mit Einbaustrahlern versehende Decken (u.a. in der Küche)
• Besondere Konstruktion der Decke/Strahler im Wohnzimmer
• Mit Holzelementen abgehängte und mit Einbaustrahlern versehene Decken im Flur
• Hell gestaltete Wände in allen Räumen und hell gestaltete Decken in den Schlafräumen
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zweites komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Videogegensprechanlage und Klimaanlage
• 4 bis 6-Zimmer-Wohnung inkl. Ankleide, Hauswirtschaftsraum und mehr
• Trennung zu 2 separaten 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² zzgl. Terrassen möglich
• Aktuell selbst bewohnt

Obergeschosswohnung (2):

• Zeitlose Fliesen- sowie Laminatböden
• Freundlich gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (mit Rollladen)
• Komplett modernisiertes und gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 63 m²)
• Aktuell vermietet – Nettomieteinnahmen ca. 540€ p.m.

Obergeschosswohnung (3):

• Zeitlose Fliesen- sowie Laminatböden
• Freundlich gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne und Fenster
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 63 m²)
• Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten im OG möglich
• Aktuell vermietet – Nettomieteinnahmen ca. 390€ p.m. (Anpassung möglich)

Garten:

• Einladender und gepflegter Vorgarten mit Rasenfläche und Bepflanzungen
• Traumhafter Außenbereich als absolute Wohlfühloase
• Blickgeschützt und geschickt angelegt
• Mehrere gepflasterte Terrassenflächen
• Großzügige Rasenfläche sowie zahlreiche Bäume und Anpflanzungen
• Praktische Gartenhütte sowie separater Schuppen
• Grundwasserpumpe und Kelleraußentreppe

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit Putzfassade und Anstrich
• Gepflegtes und teilweise modernisiertes Gebäude
• Gepflegtes und großzügiges Gelände mit komplett neuer Pflasterung
• Gepflegtes und helles Treppenhaus (u.a. Fliesenboden)
• Fortlaufende Modernisierungen und Renovierungen (u.a. zuletzt Dach 2021)
• Überdachungen vor dem Eingang
• Videogegensprechanlage im EG
• Lediglich 3 Parteien (4 möglich, da EG zusammengelegt wurde)

Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):

• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Plätzen für Waschmaschinen und Trockner
• Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze möglich
• Praktische Kelleraußentreppe
• 2 Garagen sowie 6 Außenstellplätze
• Befeuerung mit Öl inkl. Durchlauferhitzern
• Mieteinnahmen p.a. (Soll) 30.096€ (bei ca. 9€/m2 für die OG-Einheiten und 7€/m2 für die EG-Einheit inkl. Garagen/Freiplätze)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.