In Toplage von Moers-Mitte: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial

Beschreibung

Ihr charmantes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt in absoluter Top-Lage von Moers die perfekte Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie alternativ aber auch ideal im Mehrgenerationenstil selbst bewohnt werden. Hier warten ein ca. 246 m² großes Grundstück und ca. 275 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten in Ihrem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 100 m². Die beiden Obergeschosswohnung (1. und 2. OG) verfügen jeweils über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit weiteren ca. 50 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind als klassische 2 bzw. im EG 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad angelegt. Das Erdgeschoss kann darüber hinaus auf eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten zurückgreifen. Hinzu kommt ein Spitzboden, der jedoch nur als Nutzfläche fungieren kann und von der DG-Einheit zu erreichen ist, sowie eine komplett unterkellerte Ebene.

Ihr neues Zuhause wurde 1959 in einer beliebten Lage von Moers, im Ortsteil Mitte, errichtet – ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch zentral in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. 2009 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses mit der Integration einer Gaube. Das Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Lediglich die obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind möglich. Alle Wohneinheiten sind mit Steigerungspotenzial vermietet und erzielen für Sie eine attraktive Mietrendite. Die jährliche Ist-Miete beläuft sich aktuell auf ca. 20.040 €. Dies entspricht einer Mietrendite von etwa 4,46 %. Die jährliche Soll-Miete würde beispielsweise bei ca. 26.400 € liegen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:

• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 100 m²)
• Zeitlose Fliesenböden in Flur, Küche und den Bädern
• Zeitloser Laminatboden im Wohn- und Esszimmer und in den Schlafräumen
• Modern abgehängte und tlw. mit Einbaustrahlern versehende Decken (z.B. Wohnbereich)
• Hell gestaltete Wände und Decken in allen Räumen sowie Holztüren
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster tlw. mit Rollladen
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster
• Vollständig hell gefliestes Gäste-WC in Souterrain-Ebene
• Aktuell vermietet – Nettomieteinnahmen ca. 550€ p.m.

Obergeschosswohnung (1. OG):

• 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 60 m²)
• Moderne Laminatböden im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer sowie zeitloser Fliesenboden in der Küche
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne weiße Innentüren
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster tlw. mit Rollladen
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster
• Großer Balkon mit Blick in den Außenbereich
• Aktuell vermietet – Nettomieteinnahmen ca. 385€ p.m.

Obergeschosswohnung (2. OG):

• 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 60 m²)
• Moderne Laminatböden in allen Räumen
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne weiße Innentüren
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster tlw. mit Rollladen
• Vollständig hell gefliestes und bereits modernisiertes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster
• Großer Balkon mit Blick in den Außenbereich
• Aktuell vermietet – Nettomieteinnahmen ca. 385€ p.m.

Dachgeschosswohnung (3. OG):

• 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss (ca. 55 m²)
• Zeitlose Laminatböden in allen Räumen
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie Holztüren
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster
• Moderne, offene Wohnküche
• Separater Abstellraum (aktuell Ankleide)
• Aktuell vermietet – Nettomieteinnahmen ca. 350€ p.m.

Garten:

• Blickgeschützter und gepflegter Außenbereich
• Großzügig geflieste Terrasse (teilweise Überdachung)
• Rasenfläche, Bäume und weitere Bepflanzungen
• Praktische Kelleraußentreppe (tlw. überdacht)

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (Vorder- und Giebelseite) sowie Putz (Rückseite)
• Satteldach mit integrierter Gaube
• Gepflegtes Gebäude, Treppenhaus sowie Gelände
• Überdachungen vor dem Eingang
• Lediglich 4 Parteien (je eine pro Geschoss)

Sonstiges (Keller etc.):

• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze möglich
• Befeuerung mit Gas und Heizkörpern
• Mieteinnahmen p.a. (Ist) 20.040€
• Mieteinnahmen p.a. (Soll) 26.400€

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.