Historisches Reihenhaus mit geschmackvoller Ausstattung und praktischer Ausbaureserve im DG
41751 Viersen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID145998428
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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AdresseHeiligenstraße 15
41751 Viersen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.136 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.223 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1921
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr historisches Reihenhaus bietet Ihnen ca. 223 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie ca. 50 m² Nutzfläche. Die 3 Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss inkl. Anbau und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Badezimmer, einer offenen Küche, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein weiteres Badezimmer und einen Zugang zum Dachgeschoss. Hier kann weiterer Wohnraum generiert werden. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit drei weiteren Räumen: einem Vorratsraum, einem Hobby- und Heizungsraum und einem Abstellraum.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1921 in Massivbauweise in einer ruhigen und beliebten Lage in Viersen, im Ortsteil Dülken, gebaut und später durch einen Anbau erweitert. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten sowie mit zahlreichen Modernisierungen bereits auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen u.a. die Badezimmer, die Fenster und das Dach. Mit einigen weiteren obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Fliesenböden in der gesamten Etage (mit Ausnahme des Zwischenraums)
- Hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
- Große, helle Fenster sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit freistehender Badewanne, unterfahrbarem Waschbecken, Boden- und Wandleuchten sowie zwei Fenstern
- Offene Grundrissgestaltung (u.a. offene Wohnküche auf über 40 m²)
- Hochwertige Marken-Einbauküche optional (u.a. mit Kochinsel, Glas-Arbeitsplatte und mehr)
Obergeschoss:
- Bereits aufbereitete Echtholz-Treppe in modernem Weiß
- Zwei großzügige Schlafzimmer (eins mit herausragender Ankleide)
- Laminatböden, moderne weiße Innentüren sowie hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Vollständig modernisiertes und gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Möglichkeit zur flexiblen Umstrukturierung (Grundrissveränderung)
- Grundrissoptimierung, z.B. durch Umgestaltung, möglich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für z.B. weitere Schlafräume (Treppe bereits vorhanden)
Keller:
- Kellergeschoss mit 3 Räumen, diversen Stellflächen und Kappendecke
- Hobby- bzw. Heizungskeller, Vorratsraum, Abstellraum
Garten:
- Großer, gepflegter Garten in sonniger Ausrichtung
- Mit Holz belegte und blickgeschützte Terrasse sowie elektrische Markise
- Großzügige Rasenfläche sowie zahlreiche Bepflanzungen
- Direkter Zugang vom Erdgeschoss (weitere möglich)
Sonstiges (Gebäude etc.):
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker) mit grauem Anstrich
- Stuckverzierungen an der Fassade (Vorderseite)
- Komplett neu eingedecktes und isoliertes (Sattel-) Dach
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer ruhigen Straße (30er-Zone) in einer beliebten Lage in Viersen im Ortsteil Dülken. Das Zentrum von Dülken beginnt in bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, eröffnet ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Der für Reihenhäuser überdurchschnittlich gute Zuschnitt des Grundstücks gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung sowie blickgeschützter Gestaltung größte Privatsphäre.
Im Zentrum Viersens bzw. Dülkens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl grenzt unmittelbar in Ihre Häuserreihe und befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Weiter gibt es z.B. ein Edeka in ca. 1,1km, Aldi in ca. 1,3km oder Kaufland in ca. 1,4km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur in ca. 1,2km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch zwei Krankenhäuser (Allgemein Krankenhaus Viersen und Irmgardis Krankenhaus Süchteln, beide ca. 4,5km).
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer (Spielplatz am Rohrbuschweg) in weniger als ca. 1km. Der nächste Kindergarten liegt, wie auch eine Grundschule (Hundertwasser-Schule) ebenfalls in ca. 250m Entfernung, das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2,5km. Die ersten Busverbindungen (080) – u.a. Richtung Krefeld/Tönisvorst bzw. Mönchengladbach– stehen auf der Brabanter Str. in ca. 250m bereit. Die Autobahnauffahrten der A61 und A52 befinden sich in ca. 2km bzw. ca. 6km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben der hervorragenden Infrastruktur die Fülle an Freizeitmöglichkeiten sowie die zahlreichen Grünstreifen, Fußwege und Felder, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Für Naturfreunde ist speziell der alte Stadtgarten in nur ca. 1,2km Entfernung erwähnenswert, da dieser von enormer Pflanzenvielfalt geprägt von ist. In Summe bieten Ihnen die direkte Umgebung, die Grünflächen, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr InformationenHeiligenstraße 15, 41751 Viersen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
