Traum vom Haus wahr werden lassen: Familiengerechtes Wohnen im gepflegten Reihenhaus mit Garten

47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    154741469
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    47506 Neukirchen-Vluyn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    176 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr charmantes Reihenmittelhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche. Das ca. 176 m² große Erbpacht-Grundstück wird mit einer moderaten Erbpacht i.H.v. 136,28€ monatlich dient. Die fünf Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Badezimmer bzw. Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss wird Ihre Wohnfläche durch ein weiteres, großes Schlafzimmer ergänzt. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit vier weiteren Räumen: einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Abstellraum und einem Wasch- bzw. Heizungskeller. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ihr neues Zuhause wurde 1988 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, ruhig und zentral im Ortsteil Vluyn, gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug nach den obligatorischen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Aktuell ist das Objekt solide für eine monatliche Kaltmiete von 850€ vermietet. Allerdings streben die Mieter einen Auszug an, sodass Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe ist!

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Moderner, heller Laminatboden in Holzoptik im kompletten Erdgeschoss
  • Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Innentüren aus Holz
  • Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen
  • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten
  • Separates, komplett gefliestes Badezimmer/Gäste-WC, ausgestattet mit Dusche und Fenster
  • Lichtdurchfluteter Grundriss, Grundrissanpassungen möglich

Ober- und Dachgeschoss:

  • 4 geräumige Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung
  • Moderner Laminatboden in Holzoptik in allen Räumen
  • Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Innentüren aus Holz
  • Doppelverglaste Holzfenster mit Rollladen
  • Vollständig gefliestes Badezimmer, u.a. ausgestattet mit (Dusch-) Wanne und Fenster

Keller:

  • Komplett unterkellerte Ebene mit 4 Räumen
  • Hobbyraum, Vorratsraum, Abstellraum sowie Heizungs- bzw. Waschkeller

Garten:

  • Liebevoll angelegter und gepflegter Vorgarten sowie Garten
  • Blickgeschützte, großflächig gepflasterte Terrasse sowie gepflasterter Weg
  • Praktische Pergola und großzügige Rasenfläche
  • Sonnige West-Ausrichtung

Gebäude und Sonstiges:

  • Gepflasterter Weg und beleuchtetes Vordach
  • Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) und Satteldach
  • Exklusive Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Tür direkt neben der Häuserreihe

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone), die in Spiel- bzw. Fahrradstraße und Sackgassen übergeht und damit in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Speziell der süd-westlich von Ihrem Haus gelegene Plankendickskendel, wo viele Grünflächen zu finden sind, ist neben den zahlreichen Feldern beliebt für Spaziergänge.

Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl und Aldi befinden sich z.B. schon in ca. 650m, Edeka in ca. 1,2km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 8km sowie St. Bernhard in Kamp- Lintfort, ca. 8km).

Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich direkt gegenüber von Ihrem Haus. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 250m Entfernung, eine Grundschule (Pestalozzi- Schule) in ca. 1,2km und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,5km. Die ersten Busverbindungen (z.B. 929, SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Vluyner Nording in ca. 350m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,5km bzw. 4,5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.

Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.

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