Gepflegtes Reihenhaus in idyllischer „See“-Lage von Neukirchen-VLUYN

Beschreibung

Ihr charmantes und gepflegtes Reihenhaus ist eine absolute Seltenheit: Es liegt an einem idyllischen, kleinen See, zu dem sowohl ein privater Zugang als auch ein anteiliges Grundstückseigentum besteht (ca. 100 m²). Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 162 m² sowie ca. 53 m² Nutzfläche zzgl. Spitzboden und ca. 231 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1978 in einer ruhigen, sehr beliebten Lage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn gebaut und fortlaufend Instand gehalten, renoviert sowie teils sogar modernisiert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihr Haus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleideraum oder Büro nutzbar sind, sowie ein Badezimmer und eine separate Dusche, die bereits vollständig modernisiert wurde.

Im Dachgeschoss gibt es zudem einen Ausbau im Stile eines (fast) autarken Apartments. Hier sind aktuell ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, ein weiteres Bad und ein Schlafraum im Spitzboden (Nutzfläche) angeordnet. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem Heizungsraum, einem großen Hobby-/Aufenthaltsraum und einem Hauswirtschafts-/Lagerraum bzw. einem Waschkeller mit weiterer Küche. Eine Kelleraußentreppe rundet das Untergeschoss ab. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage direkt auf Ihrem Grundstück. Von dieser haben Sie zudem einen direkten Durchgang in Ihren Garten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Moderne Naturstein-Fliesenböden sowie Echtholz-Parkettböden (Olive)
• Geschmackvoll tapezierte Wände und Stuckleisten an den Decken
• Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollladen sowie große, helle Fensterfront
• Zeitlose Rundbögen (Türen) - besonderes Highlight im Wohnzimmer in Stein eingefasst
• Offene und moderne Grundrissgestaltung sowie wie weitere Besonderheiten (u.a. Kamin)

Obergeschoss:

• Moderne Fliesenböden sowie Echtholz-Parkettböden
• Geschmackvoll tapezierte Wände und Stuckleisten an den Decken
• Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollladen
• Vollständig weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend mit Lüfter)
• Separate, komplett modernisierte und barrierearme Dusche

Dachgeschoss:

• Apartment-Charakter: Großzügige Fläche – aufgeteilt auf offene Wohn-/Schlaf-/Kochebene sowie Nutzfläche im Spitzboden (aktuell Schlafbereich)
• Doppeltverglaste Fenster inkl. Innenrollos
• Zeitlose weiße Innentüren sowie Laminatböden
• Vollständig weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend mit Lüfter)

Garten:

• Gepflegter Garten inkl. Weg (Granitbruchstein-Pflasterung) und Einfriedung
• Überdachte Terrasse mit ausreichend Platz sowie Kelleraußentreppe
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, der Rückseite des Grundstücks und der Garage
• Anteilige Grundstücksfläche mit direktem „See-Zugang“

Sonstiges (Keller etc.):

• Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker) sowie Betondecken
• Private Garage mit Zugang zum Garten sowie zusätzlicher Außenstellplatz
• Komplett ausgebauter Keller, u.a. mit Fliesenböden und Einbauschränken
• Abstell- und Lagerflächen sowie Wasch- und Heizungskeller

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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