Top gepflegtes Reihenhaus mit großer Doppelgarage und Solarthermie
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID146523849
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.100 m²
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Nutzfläche ca.61 m²
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Grundstück ca.241 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1957
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr top gepflegtes Reihenhaus bietet Ihnen ca. 241 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 61 m² Nutzfläche. Die 4 Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss inkl. Anbau und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer und einen Zugang zum Spitzboden, der jedoch nur als Stauraum fungiert. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit drei weiteren Räumen: einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und einem Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe. Ihre Fahrzeuge parken Sie selbstverständlich in Ihrer übergroßen Garage mit Platz für bis zu 4 PKW direkt auf Ihrem Grundstück.
Ihr neues Zuhause wurde 1957 in Massivbauweise in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, gebaut und durch einen Anbau 1972 erweitert. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten sowie in einigen Teilen bereits modernisiert. Das Dach wurde beispielsweise bereits mit Solarthermie ausgestattet. Mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Vordach aus Glas sowie moderne, neue Hauseingangstür
- Zeitlose Fliesenböden auf der gesamten Etage
- Hell gestaltete Wände sowie abgehängte und mit Einbaustrahlern versehene Decken
- Rundbögen, Balken und Details wie ein besonderer Heizkörper im Wohnzimmer als Highlight
- Doppeltverglaste Kunststoff- und Alu-Fenster mit elektrischen Rollladen
- Große, helle Fensterfront im Anbau mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Offene Grundrissgestaltung (u.a. offene Wohnküche, offener Wohn-/Essbereich)
- Grundrissoptimierung, z.B. durch weitere Wandöffnung, möglich
- Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Obergeschoss:
- Zwei großzügige sowie ein weiteres Schlafzimmer
- Teppichböden sowie hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (manuell, Bad elektrisch)
- Vollständig modernisiertes, gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Möglichkeit zur flexiblen Umstrukturierung (Grundrissveränderung)
Keller:
- Ausgebautes Kellergeschoss mit 4 Räumen und diversen Stellflächen
- Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum sowie Heizungskeller
- Zusätzliche Dusche sowie separates (Gäste-) WC
Garten:
- Pflegeleichter und geschickt angelegter Vorgarten
- Liebevoll gestalteter, gepflegter Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
- Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse sowie praktische Markise
- Rasenfläche, Blumenbeet, Außenkamin Grundwasserpumpe und mehr
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Garage
Sonstiges (Gebäude etc.):
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker)
- 1 übergroße Doppel-Garage mit 4 Stellplätzen und Klimaanlage sowie 1 Außenstellplatz
- Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher sowie Solarthermie (Baujahr 2007)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt in bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, eröffnet ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Die für Reihenhäuser überdurchschnittliche Grundstücksgröße gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung (u.a. Privatwege) größte Privatsphäre.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer weniger als ca. 250m. Der nächste Kindergarten liegt, wie auch eine Grundschule (Hundertwasser-Schule) ebenfalls in ca. 250m Entfernung, das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2,5km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto befindet sich z.B. in ca. 600m, Penny in ca. 1,3km oder Edeka in ca. 1,4km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ab 750m. In wenigen Fahrmin. erreichen Sie darüber hinaus Moers-Hülsdonk.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 6km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Hans-Böckler-Str. in ca. 350m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,5-3,5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Klingerhuf (ca. 1km) sowie der nahlegende Niederberg Park (ca. 2km) und die Halde Norddeutschland (ca. 4km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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