Außergewöhnlich: Reihenhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID139673698
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.109 m²
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Nutzfläche ca.62 m²
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Grundstück ca.523 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1959
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes Reihenhaus bietet Ihnen ca. 523 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche – zzgl. einiger Umbau-, Anbau- und Ausbaumöglichkeiten – mit 3,5 Zimmern, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Garderobe, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer und einem großzügigen Wintergarten mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein weiteres WC. Hinzu kommen ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine unterkellerte Ebene mit drei weiteren Räumen: einem Hobby- bzw. Lagerraum und einem Heizungskeller sowie Stellflächen.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1903 in Massivbauweise in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, gebaut und durch einen Anbau (Wintergarten) 1959 erweitert. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und teilweise renoviert, weist aber zum aktuellen Zeitpunkt in einzelnen Teilen Instandhaltungsstau auf. Mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist Ihr Einzugstermin jedoch bereits greifbar!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Fliesen- und Parkettböden sowie hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen (teilweise erneuert)
- Wintergarten mit großer, heller Fensterfront und direktem Zugang zum Garten
- Grundrissoptimierung, z.B. offene Wohnküche, möglich
- Anbaumöglichkeiten sowie Umbau- bzw. Ausbauoptionen (2 Vollgeschosse)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss
Ober-/Dachgeschoss:
- Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches (Gäste-) WC
- Laminatböden und hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen (teilweise erneuert)
- Gefliester Balkon mit Blick in den Garten (erreichbar von einem Schlafzimmer)
- Instandgesetzte weiß gestrichene Holztreppen
- Möglichkeit zum Dachgeschossausbau (Treppe bereits vorhanden, jedoch aktuell Nutzfläche)
Keller:
- Kellergeschoss mit drei Räumen
- Hobby- bzw. Abstellraum sowie Heizungskeller
Garten:
- Pflegeleichter und begrünter Vorgarten
- Großer, gepflegter Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
- Gepflasterte Terrasse und praktisches Gartenhaus
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Rückseite des Grundstücks
Sonstiges:
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker)
- PKW-Stellplatz vor dem Gebäude, weiterer Stellplatz möglich
- Öl-Heizung (Viessmann)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen?
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt in bereits ca. 700m Entfernung und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, schließt ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Die für Reihenhäuser überdurchschnittliche Grundstücksgröße gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung mit angrenzendem Privatweg größte Privatsphäre.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer weniger als ca. 500m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 800m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) bereits in ca. 800m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,4km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Penny befindet sich z.B. in ca. 650m, Netto in ca. 1,1km oder Edeka in ca. 1,3km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1km.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 6km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Mittelstraße in ca. 200m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Niederberg Park (ca. 1,2km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 3,5km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
