Sofort einziehen und wohlfühlen: Top ausgestattetes Reihenhaus in zentrumsnaher Lage von Vluyn

Beschreibung

Ihr top ausgestattetes Reihenhaus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer Abstellkammer, einer Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie einen Ankleideraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Zugang zum Spitzboden. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem Hobbyraum, einem Heizungskeller, einem Hausanschlussraum, einer Waschküche sowie Abstell- bzw. Lagerflächen.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 155 m² und ca. 264 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1986 in Massivbauweise in einer beliebten und zentrumsnahen Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn auf einer ruhigen Straße im Erbbaurecht gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten, modernisiert und gepflegt. Ein Einzug ist somit ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Modernisierungsmaßnahmen möglich. Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen optimiert werden. Die Erbpacht beträgt aktuell 141€.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Hochwertige Fliesenböden
• Hell tapezierte und gestrichene Wände
• Mit Stuck verzierte Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Moderne, weiße Innentüren
• Glasschiebetür zum Abstellraum und Rundbogen zum Wohnzimmer
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Offener Kamin und Rundbogen/Wandöffnung zwischen und Essbereich
• Modernes und vollständig gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Großzügige und offene Grundrissgestaltung
• Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional
• Zahlreiche weitere Highlights wie z.B. ein offener Kamin

Obergeschoss:

• Hochwertige Parkettböden
• Hell tapezierte und gestrichene Wände
• Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Moderne, weiße Innentüren
• Glastür zum Badezimmer
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit XXL-Badewanne, großem Waschbecken & Fenster
• Begehbarer Ankleideraum sowie Einbauschrank Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:

• Komplett ausgebautes DG mit zwei Räumen
• Zeitlose Laminatböden, hell gestalteten Wände sowie Holzinnentüren
• Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster teilweise mit Innenrollos
• Komplett gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
• Spitzboden

Kellergeschoss:

• Ausgebauter und beheizter Keller (u.a. Fliesenböden und weiße Innentüren)
• Großzügiger Fläche aufgeteilt auf vier Räume:

u.a. Hobbyraum, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Waschküche sowie Abstell- und Lagerflächen

• Dusche, Waschbecken und Einbauküche (optional)
• Sauna (optional)
• Direkter Zugang vom Erdgeschoss (Flur) sowie über eine Kelleraußentreppe

Garten:

• Pflegeleichter Vorgarten als absoluter Blickfang
• Vordach mit Beleuchtung
• Liebevoll angelegter und blickgeschützter Garten
• Hochwertig gepflasterte Terrasse in West-Ausrichtung mit ausreichend Platz
• Hochwertige Überdachung mit Lichteinfall und Sonnenschutz
• Zwei weitere Terrassen: 1x gepflastert und 1x mit Bankirai-Holz belegt
• Stilvolles Gartenhaus
• Erreichbarkeit von der Rückseite des Grundstücks

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
• Gas-Heizung inkl. Warmwasserspeicher (Vaillant)
• Private Garage auf dem Garagenhof

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.