Familiengerechtes Reihenhaus mit viel Potenzial in Bestlage von Neukirchen

Beschreibung

Ihr gepflegtes Reihenhaus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Zimmer, die z.B. ideal als Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das z.B. als Elternschlafzimmer nutzbar ist. Der Abstellraum mit Fenster, der aktuell als Nutzfläche definiert ist, könnte auch als Ankleideraum dienen oder zu einem Büro umgestaltet werden.

Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene drei Räumen: einem Badezimmer und Waschkeller, einem Hobbyraum, einem Heizungsraum sowie einem Abstell- bzw. Lagerraum.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ca. 234 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1970 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie teilweise bereits renoviert. Ein Einzug ist nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Modernisierungsmaßnahmen und ggf. einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Vorbau („Vordach“)
• Zeitlose helle Fliesen- und Stabparkettböden sowie hell tapezierte und gestrichene Wände
• Doppeltverglaste Alufenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfront
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Weiß gefliestes und beheiztes Gäste-WC mit Fenster
• Offene und praktische Grundrissgestaltung

Obergeschoss/Dachgeschoss:

• Teppichböden (Erneuerung nötig) sowie hell tapezierte und gestrichene Wände und Decken
• Doppelverglaste Holzfenster sowie passende Innentüren aus Holz
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Sehr gut erhaltenes Treppenhaus mit gut erhaltenen Treppenstufen
• DG mit einem großen Schlafzimmer sowie einem Abstellraum (Wohnraum möglich)
• Ideal genutzte Abstellflächen im Drempel

Kellergeschoss:

• Ausgebauter (u.a. Fliesenböden) und beheizter Keller mit großzügiger Fläche
• U.a. Abstell- und Lagerflächen sowie Heizungs-, Waschraum und Badezimmer mit Dusche
• Direkter Zugang vom Flur sowie von der Kelleraußentreppe

Garten:

• Pflegeleichter und begrünter Vorgarten
• Gepflegter, großzügiger und blickgeschützter Garten inkl. Einfriedung
• Gepflasterte Terrasse in West-Ausrichtung mit ausreichend Platz sowie Markise
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer und vom Außenbereich

Sonstiges:

• Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Klinker) sowie Betondecken
• Gasheizung und Warmwasserspeicher
• Private Garage auf dem Garagenhof

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.