Gepflegtes Reihenhaus in beliebter Lage von NEUKIRCHEN-Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID130636999
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.150 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.239 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer6
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Badezimmer2
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes und gepflegtes Reihenhaus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 7 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleideraum oder Büro nutzbar sind, sowie ein innenliegendes Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es zudem drei weitere Räume und ein weiteres innenliegendes Bad. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem Heizungsraum, einem großen Hobby-/Aufenthaltsraum und einem Hauswirtschafts-/Lagerraum sowie einem Waschkeller.
Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 150 m² inkl. und ca. 239 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1973 in einer ruhigen, sehr zentralen und beliebten Lage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten, renoviert und teils sogar modernisiert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Zeitlose Naturstein-Fliesenböden sowie Echtholz-Parkettböden
- Hell tapezierte und gestrichene Wände und Decken
- Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollladen sowie große, helle Fensterfront
- Zeitlose Echtholz-Türen und separate Abstellkammer im Flur
- Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
Obergeschoss:
- Echtholz-Parkettböden und zeitlose Echtholz-Türen
- Hell tapezierte und gestrichene Wände und Decken
- Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollladen
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend mit Lüfter)
Dachgeschoss:
- Großzügige Fläche – aufgeteilt auf drei Räume
- Doppeltverglaste Fenster inkl. Innenrollos
- Zeitlose Echtholz-Türen sowie -Parkettböden
- Vollständig weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche (innenliegend mit Lüfter)
Garten:
- Gepflegter Garten inkl. kleinem Weg zur Garage und Einfriedung
- Überdachte und geflieste Terrasse mit ausreichend Platz
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer und der Rückseite des Grundstücks bzw. der Garage
- Kelleraußentreppe mit Sicherheitsriegel
Sonstiges (Keller etc.):
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk sowie Betondecken
- Private Garage mit Zugang zum Garten sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Komplett ausgebauter und beheizter Keller
- Abstell- und Lagerflächen sowie Waschkeller
- Gas-Heizung (Baujahr 2008)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) und damit in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Ein Teil des Zentrums von Neukirchen befindet sich auf Ihrer Straße, der andere beginnt in ca. 600m Entfernung. Die Straße, in der Ihr Haus steht, ist eine Anwohnerstraße, die ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet abschließt. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Die für eine Reihenhaussiedlung nicht typische Lage Ihres Grundstücks gewährleistet Ihnen durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in weniger als ca. 250m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 750m Entfernung, eine Grundschule (Friedensreich Hundertwasser) bereits in ca. 400m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2,5km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka oder Penny befinden sich z.B. in ca. 900m, Aldi in ca. 1,3km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 600-700m.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 5-6km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8-9km).
Die ersten Busverbindungen (7, 912, 929, SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Niederrheinallee in ca. 550m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2-3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights kann neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der quasi angrenzende Klingerhuf bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)