Reihenhaus mit viel Potenzial in beliebter Lage von Neukirchen-Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID129071122
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.98 m²
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Nutzfläche ca.40 m²
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Grundstück ca.172 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes und gepflegtes Reihenhaus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 4 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem großzügigem Wohn- und Essbereich im Bestandshaus sowie im Anbau - mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten – und einer teiloffenen Küche.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer und Ankleideraum oder Büro nutzbar sind, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es zudem die Möglichkeit, den Spitzboden komplett auszubauen. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem großen Hobby-/Aufenthaltsraum und einem Hauswirtschafts-/Lagerraum, in dem u.a. auch die Heizung und eine Waschecke untergebracht sind.
Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 98 m² (inkl. anteilig Terrasse) zzgl. der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie ca. 172 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1957 in einer ruhigen und dennoch sehr beliebten Lage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen gebaut. Der Anbau wurde mit ausgestellter Genehmigung im Jahre 1994 errichtet. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt und teils sogar bereits renoviert respektive modernisiert, sodass ein Einzug direkt nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ausstattung
- Vordach/Überdachung und moderne, weiße Hauseingangstür
- Fliesen- und Teppichböden sowie mit Holz verkleidete Decken und Wände
- Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollladen sowie große, helle Fensterfront
- Backsteinwand sowie Durchreiche als besondere Highlights im Wohnbereich
- Teilweise zeitlose, offene Rundbögen (Türen)
- Offene und moderne Grundrissgestaltung
- Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (aktuell Spitzboden)
- Gepflegtes Grundstück inkl. kompletter Pflasterung des Gartens und Einfriedung
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer, der Rückseite des Grundstücks und der Garage
- Terrasse mit ausreichend Platz sowie ausfahrbare Markise
- Pflegeleichter Vorgarten mit Kies
- Private Garage mit Zugang zum Garten
- Komplett ausgebauter Keller, u.a. mit Fliesenböden und zusätzlicher Dusche
- Buderus-Gasheizung
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen ist ca. 400m bzw. 1,5km entfernt. Die Straße, in der Ihr Haus steht, ist eine Seitenstraße bzw. eine Sackgasse, die ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet abschließt. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls nur aus 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen.
Mehrere Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in z.B. 150m, 600m und in ca. 900m. Der nächste Kindergarten liegt in in ca. 250m Entfernung, eine Grundschule ebenso in ca. 400m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 3km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto befindet sich z.B. in nur ca. 450m, Penny oder Edeka ca. 1,4 bzw. 1,5km. Die Sparkasse erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 650m, die Volksbank in ca. 1,2km.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 6km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 9km).
Die ersten Busverbindungen – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – steht unmittelbar angrenzend an das Wohngebiet in ca. 450m bereit. Die Autobahnauffahrt der A40 (A57 etc.) befindet sich in ca. 2 bis 2,5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besonders Highlight kann neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, vor allem Ihre unmittelbare Nähe zum bekannten Klingerhuf bezeichnet werden. Diverse Grillplätze, viel Natur, das Eventcenter und das Jugendzentrum sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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