Für Sie und Ihre Familie: Geschmackvolles Reihenhaus in ruhiger Lage von Moers

Beschreibung

Ihr gepflegtes und zeitlos gehaltenes Reihenhaus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 4 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes und genehmigtes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, in der die zeitlose Einbauküche bereits inkludiert ist, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum überdurchschnittlich gepflegten Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei gemütliche Räume, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine praktische Abstellkammer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer, das z.B. ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem Hobbyraum und einem Heizungs-/Waschkeller sowie einem Vorrats- bzw. Lagerraum. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage. Davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 137 m² und ca. 196 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1994 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Moers im Ortsteil Eick auf einer Spielstraße gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie 2004/05 vollständig renoviert. Ein Einzug ist nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen und ggf. einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen möglich.

Beheizt wird die Immobilie bereits mit kostengünstiger Fernwärme. Im EG wurde eine effiziente Fußbodenheizung verlegt; in den oberen Etagen werden zur individuellen Regulierung in den einzelnen Räumen Heizkörper genutzt.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Hochwertige Granitböden sowie hell tapezierte und gestrichene Wände
• Rundbogen mit Steinelementen zum Wohnzimmer und Schiebetür zur Küche
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollladen und Fliegengittern
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Abgehängte und mit Einbaustrahlern versehene Decke
• Zeitlos weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Großzügige und offene Grundrissgestaltung
• Passgenaue Einbauküche optional
• Fußbodenheizung

Obergeschoss/Dachgeschoss:

• Zentrales Treppenhaus und großzügige geflieste Diele mit Abstellraum
• Laminat- und Teppichböden sowie hell tapezierte und gestrichene Wände
• Doppelverglaste Fenster mit elektr. Rollladen sowie zeitlose, weiße Innentüren
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken & Fenster
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und zwei Fenstern
• Ausgebautes und GENEHMIGTES Dachgeschoss als Schlafzimmer mit effektivem Stauraum
• Weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Kellergeschoss:

• Ausgebauter Keller (u.a. Fliesenböden) mit großzügiger Fläche auf 3 Zimmern
• U.a. Abstell- und Lagerflächen sowie Werkraum und Waschkeller
• Direkter Zugang vom Erdgeschoss (Flur bzw. Wohnzimmer)

Garten:

• Kleiner Vorgarten sowie Vordach mit Beleuchtung
• Gepflegter und blickgeschützter Garten inkl. Gartenhaus, Einfriedung und Lärmschutzwand
• Hochwertig geflieste Terrasse in Ost-Ausrichtung mit ausreichend Platz & elektrische Markise
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer
• Gartenbewässerung mit Brunnen

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
• Kostengünstige Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörpern im OG
• Private Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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