Mehr Platz geht nicht: Historisches Reihenhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von MG

Beschreibung

Ihr historisches und gepflegtes 2-Parteien-Haus verfügt über viel Gestaltungspotenzial. Ihre 7 Zimmer sind aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Anbau, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer, die insgesamt die Einliegerwohnung abbilden. Die an Ihr Haus angrenzende Terrasse und Ihr Garten sind bereits vom Flur sowie von der Einliegerwohnung zu erreichen.

Das 1. Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Zimmer, die z.B. ideal als Wohnzimmer und Esszimmer zu bewohnen sind, sowie eine Küche und ein separates WC. Die 2. Etage verfügt über drei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind, sowie ein Badezimmer und ein weiteres, separates WC. Das Dachgeschoss ist teilweise bereits ausgebaut und kann ebenfalls in die Wohnfläche integriert werden. Ein Büro und/oder Ankleideraum wäre hier beispielsweise möglich. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit einem Heizungs- bzw. Waschkeller mit weiterer Stellfläche und zwei Abstell- bzw. Lagerräumen.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 169 m² und ca. 244 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1895 in Massivbauweise in einer der zentralsten und beliebtesten Lagen von Mönchengladbach im Stadtkern gebaut. 1981 folgte dann die Errichtung eines Anbaus, in dem sich heute u.a. Ihre Einliegerwohnung befindet. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug ist nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Modernisierungsmaßnahmen und ggf. einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Zeitlose, weiße Fliesenböden in Diele und Flur
• Hell tapezierte Wände in Sandoptik und mit Stuck verzierte Decken
• Echtholz-Türen und großer Rundbogen mit Glaseinsatz
• Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
• Zugang in den Keller und auf die Terrasse bzw. in den Garten

Obergeschoss:

• Dielen-, Laminat- und Teppichböden sowie Echtholz-Türen in allen Räumen
• Doppeltverglaste Holzfenster mit Oberlichtern
• Hell tapezierte und gestrichene Wände sowie überdurchschnittlich hohe Decken
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und Fenster
• Zwei separate, geflieste WC’s mit Fenster
• Großzügige Fläche im Dachgeschoss als weiterer Wohnraum möglich
• Errichtung eines Balkons/einer Loggia möglich

Einliegerwohnung:

• Separater Eingang, zwei Räume, Küche, Bad
• Laminatboden in den beiden Räumen und überdurchschnittliche hohe Decken
• Hell tapezierte und gestrichene Wände, doppeltverglaste Holzfenster und Echtholz-Türen
• Geflieste Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gefliestes Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Fenster

Garten:

• Gepflegter, blickgeschützter Garten mit Rasenfläche und Einfriedung
• Geschickt angelegter Außenbereich mit dauerhafter Blütenpracht
• Gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz sowie Abstellraum
• Direkter Zugang vom Haus sowie von der Einliegerwohnung

Sonstiges (Keller etc.):

• Massivbauweise sowie Beton- und Holzdecken
• Putzfassade mit filigranen Stuckarbeiten am Mauerwerk auf der Vorderseite sowie Anstrich auf der Rückseite
• Keller mit Abstell- und Lagerflächen sowie Wasch-/Heizungskeller
• Gas-Heizung (Vaillant)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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