Urban Wohnen direkt in Köln: Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
51067 Köln, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Klaus Humpert
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID148259568
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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AdresseWichheimerstraße 72
51067 Köln -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.88 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.199 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Letzte Modernisierung2019
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes Reihenmittelhaus bietet Ihnen ca. 199 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche. Sie finden hier einen zeitlosen, offenen Grundriss mit drei Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ergänzt durch einen gut gepflegten Keller.
Das Erdgeschoss besteht dabei aus einer Diele, einer geschlossenen Küche, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit vier Räumen.
Ihr neues Zuhause wurde 1960 in Massivbauweise in einer sehr zentralen und ruhigen Lage in Köln im beliebten Ortsteil Mülheim gebaut. Es befindet sich in einem gepflegten, aber teils renovierungsbedürftigem Zustand mit sehr viel Potential. Ein Einzug ist somit nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Dachüberstand als sinnvolle Überdachung & Regenschutz
- Dunkle Fliesenböden auf der gesamten Etage
- Hell gestaltete Wände und Decken mit Holzelementen
- Doppeltverglaste Aluminium- und Holzfenster
- Große, helle Fensterfront mit elektrischen Rollläden und zwei direkten Zugängen zur Terrasse und zum Garten
- Offener, zeitloser Grundriss mit zentraler Luftheizung
Obergeschoss:
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Moderne Laminatböden, hell gestaltete Wände sowie mit Holz abgehängte Decken
- Doppelverglaste Aluminium- und Holzfenster
- Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Keller:
- Vollständig unterkellerte Ebene mit vier Räumen
- Abstell- bzw. Vorratsraum sowie weitere Stellflächen
- Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr
- Kelleraußentreppe
Garten:
- Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Gehweg
- Großzügiger, gepflegter und blickgeschützter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen und mehr sowie ein kleiner Teich
- Großzügig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz und installierter Markise
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer und vom Keller
Sonstiges (Gebäude etc.):
- Massivbauweise und „Pultdach“ mit praktischem Dachüberstand
- Umrüstung auf kostengünstige Wärmepumpe und PV-Anlage möglich
- Sehr zentrale und ruhige Umgebung
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Lage
Ihr neues Haus befindet sich innerhalb des Kölner Stadtbezirks Mülheim (u.a. angrenzend an die Stadtbezirke Nippes, Innenstadt und Kalk) und liegt damit nordöstlich vom Standzentrum Kölns. Der Stadtbezirk ist unterteilt in die Stadtteile Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim und Stammheim. Ihre neue Wohnung befindet sich dabei im Stadtteil Buchheim.
Das Haus steht in der Wichheimer Str., einem verkehrsberuhigten Bereich (30er-Zone) in einer ruhigen Seitenstraße. Sie haben hier in aufgelockerter Bauweise trotz innerstädtischem Umfeld in wenigen Metern und unmittelbarer Nähe zum Rhein sowohl Ihre Privatsphäre als auch eine einladende Umgebung. Angrenzend an Ihre Straße verläuft u.a. die B506, über diese Sie zügig durch den ganzen Stadtbezirk, sowie durch den Anschluss an die A3, B51 und B8 auch in die Kölner Innenstadt gelangen. Die fußläufige Nähe zu zahlreichen in Mülheim beliebten Orten kann als besonderes Highlight bezeichnet werden. Dazu zählt z.B. der Rhein, welcher sich nur wenige Meter entfernt von Ihrer Haustür befindet. Des Weiteren finden Sie in ca. 130m Entfernung, nördlich von Ihrem neuen Haus, den Parkour Park Köln Buchheim und in ca. 1,5km das Palladium, sowie ca. 1,4km westlich das Genovevabad und südlich in ca. 700m die Herler Burg, die Herler Mühle und die Herler Kapelle, welche als echte Tourismusmagneten gelten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten beheimatet. Lidl und Aldi befinden sich beispielsweise bereits in ca. 400m und 850m, REWE und Netto sowie Kaufland in ca. 1km bzw. 1,6km Entfernung. Eine Volksbank sowie eine Sparkasse erreichen Sie als Anwohner in z.B. ebenfalls nur ca. 1,6km. Neben
dem nächsten Ärztehaus und der nächsten Apotheke, die sich allesamt in unmittelbarer Nähe ab ca. 700m befinden, steht in direkter Umgebung noch das Krankenhaus Köln-Holweide in ca. 3km zur Verfügung, bzw. das Krankenhaus Merheim in ca. 4km.
Die Zentrumsnähe, insbesondere die Nähe zum Rhein, die optimale Verkehrsanbindung und die dennoch ruhig gelegene Wohngegend sind die größten Vorzüge dieser Lage und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität sowie ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal.
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Mehr InformationenWichheimerstraße 72, 51067 Köln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
