Einziehen und wohlfühlen: Neuwertiges Reihenhaus mit Energieklasse A in ruhiger Lage von Alt-Homberg

Beschreibung

Ihr neuwertiges Reihenhaus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschafts-/Abstellraum und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer, das z.B. ebenfalls als Gästezimmer oder Büro nutzbar ist, sowie einen weiteren Raum, in dem ein zweites Badezimmer geplant werden kann. Hinzu kommt ein weiterer, innenliegender Raum, der aktuell als Abstellfläche dient und einen Zugang zum Spitzboden (Nutzfläche) bietet.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 127 m² und ca. 220 m² Grundstücksfläche. Es wurde 2004 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Duisburg im Ortsteil Alt-Homberg auf einer Spielstraße gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Glasüberdachung (Vordach) als Regenschutz
• Moderne Fliesen- und Parkettböden, zeitlose Innentüren und geschmackvoll gestaltete Wände
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektr. Rollladen, Fliegengittern sowie Sicherheitsbeschlägen (Pilzzapfen)
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Zeitlos weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Großzügige und offene Grundrissgestaltung
• Passgenaue Einbauküche optional
• Hauswirtschaftsraum/Abstellraum

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer (Grundrissänderung möglich)
• Moderne Laminatböden, zeitlose Innentüren sowie geschmackvoll gestaltete Wände
• Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen, Fliegengittern sowie Sicherheitsbeschlägen (Pilzzapfen)
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie zwei Fenstern

Dachgeschoss:

• Großzügige Fläche und optimierter Grundriss (Raumtrennung) – ideal nutzbar z.B. als Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie Badezimmer mit Fenster
• Moderne Laminatböden, zeitlose Innentüren sowie geschmackvoll gestaltete Wände
• Doppeltverglastes Dachfenster (Velux, Holz) mit Solar-Rollladen zur Süd-Ost-Seite
• Doppeltverglastes Dachnotausstiegsfenster (Velux, Holz) mit Tritt auf den Dachpfannen
• Vorrüstung für Badezimmer (Wand, Tür, Leitungen etc.) sowie Abluft-Vorrüstung für Klimaanlage
• Einbauschränke unter den Dachschrägen (Drempel)
• Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Garten:

• Gepflegter und blickgeschützter Garten in Süd-Ost-Ausrichtung inkl. Gartenhaus und Einfriedung
• Großzügig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz und elektrischer Markise
• Regenversickerungsanlage für Niederschlagswasser sowie Brunnen
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Rückseite des Grundstücks

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Putzfassade (wärmegedämmt) mit weißem Anstrich sowie Betondecken
• Smart-Home-Ausstattung bestehend aus: Fenster-/Türkontakten, Bewegungsmeldern innen/außen, Schaltaktor Außenlampe, Rollladenaktoren, Zwischensteckern, Innensirene, Innenkamera, Heizkörperthermostate, Wandtaster, Security Keypad, Fernbedienung
• Fernwärme-Heizung
• Zwei PKW-Außenstellplätze

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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