Zwischen Ortskern und Naturschutz: Gepflegtes Reihenendhaus in gefragter Lage

Beschreibung

Sie möchten in einer der begehrtesten Lagen von Neukirchen-Vluyn wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr gepflegtes Reihenendhaus bietet Ihnen eine perfekte Grundstücksfläche von ca. 345 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 117 m² und eine zusätzlich vielseitig nutzbare Fläche von ca. 60 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Keller.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, in der Sie auch eine Garderobennische und Ihr Gäste-WC mit Fenster vorfinden, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum traumhaften Garten.

Ihr Dachgeschoss beeindruckt durch die besonders hohen Decken und den mit einem Oberlicht versehenen, hellen Flur, drei gemütliche Schlafzimmer, die sich beispielsweise ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro eignen sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Die Nutzfläche im Keller ergänzt dieses erstklassige Angebot durch drei Räume, die aktuell als Hobbykeller mit gemütlichem Kamin und Bar, Wasch- und Trockenkeller sowie Heizungs-/Abstellraum genutzt werden. Kombiniert werden diese durch eine praktische Kelleraußentreppe, die Sie direkt in Ihren Garten führt, sowie eine private Garage auf dem an die Häuserreihe angrenzenden Garagenhof. Beheizt wird Ihre Immobilie durch eine effiziente Fußbodenheizung (Strom).

Ihr im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtetes Zuhause befindet sich in einer absoluten Toplage Neukirchens, unmittelbar an den malerischen Grünflächen und in fußläufiger zum Ortskern gelegen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Nach den obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, bei denen Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint dieses exklusive Reihenendhaus eine besondere Architektur mit einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität zur Gestaltung eines modernen Wohnkomforts. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer, naturnaher Umgebung und mit gehobener Infrastruktur.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Massives Vordach, u.a. als praktischer Regenschutz
• Windfang/Diele mit kompakter Garderobe
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Separate Küche mit der Option zur offenen Wohnküche
• Elternschlafzimmer im Bad en Suite-Stil
• Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Hauseingangstür aus Alu, versehen mit Glaselementen
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Große Fensterfront mit Hebe-Schiebeanlage im Wohnzimmer
• Klassische Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken (im Eingang mit Holz verkleidet)
• Klassische Innentüren aus Holz
• Einbauküche inkludiert
• Kamin im Wohnbereich ggf. möglich

Dachgeschoss:

• 3 großzügige Schlafzimmer, z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
• Oberlicht im Treppenhaus als absolutes Highlight
• Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise mit Holzelementen verkleidet)
• Teppichböden in allen Schlafzimmern und im Flur
• Klassische Innentüren aus Holz

Keller:

• Komplette Unterkellerung mit 3 flexibel nutzbaren Räumen
• Großer Hobbyraum als Rückzugsort mit gemütlichem Kamin und Bar
• Zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte und mehr
• Wasch- und Trockenkeller mit zusätzlichem Waschbecken
• Heizungskeller (u.a. mit Warmwasserspeicher aus 2019)
• Praktische Kelleraußentreppe direkt in den Garten

Garten:

• Bevorzugte Grundstücksgröße mit idealem Zuschnitt
• Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Traumhafter Grünblick auf das angrenzende Naturschutz-Grundstück
• Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse mit Markise
• Sonnige Süd-Ausrichtung
• Große Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen und Grundwasserpumpe
• Direkter Zugang vom Gebäude (Wohnzimmer) und von der Grundstücksfront bzw. -seite

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Besonders durchdachte Architektur
• Massivbauweise mit Betondecken
• Zeitlose Klinkerfassade im EG („zweischaliges Mauerwerk“) sowie Kunstschieferplatten im OG
• Stilvolles Satteldach ohne Dachüberstand
• Effiziente Fußbodenheizung (Strom)
• Private Garage auf dem nebenliegenden Garagenhof
• Kostenfreie Stellplätze zusätzlich auf der Straße

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.