Zuhause gefunden: Geräumiges Reihenendhaus mit tollem Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID147173581
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.105 m²
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Nutzfläche ca.54 m²
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Grundstück ca.285 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1958
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Letzte Modernisierung2018
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes Reihenendhaus bietet Ihnen ca. 285 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche sowie ca. 54 m² Nutzfläche. Die 4 Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss inkl. Anbau und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer und einen Zugang zum Spitzboden. Vom 2. Schlafzimmer aus gelangen Sie zusätzlich auf Ihre Dachterrasse über Ihrem Anbau. Hier wäre ein weiterer Ausbau denkbar, um zusätzliche Wohnfläche zu generieren. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit drei weiteren Räumen: einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und einem Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten, übergroßen Garage direkt neben Ihrem Haus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich davor. Auch hier könnte eine Überbauung der Garage, wie teils bereits in der Nachbarschaft vorgeführt, möglich sein, um z.B. ein weiteres Schlafzimmer zu errichten.
Ihr neues Zuhause wurde 1958 in Massivbauweise in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, gebaut und durch einen Anbau 1966 erweitert. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Fliesenböden in Flur, Wohnzimmer und Küche sowie Laminat im Anbau
- Hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste Alu-Fenster mit elektrischen Rollladen
- Große, helle Fensterfront im Anbau mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- Offene Grundrissgestaltung (u.a. offene Wohnküche)
- Grundrissoptimierung, z.B. durch Wandöffnung des Anbaus, möglich
Obergeschoss:
- Zwei großzügige Schlafzimmer (eins mit direktem Zugang zur Dachterrasse)
- Teppichböden sowie hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste Alu-Fenster mit Rollladen (manuell)
- Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Möglichkeit zur flexiblen Umstrukturierung (Grundrissveränderung)
- Über 20 m² große Dachterrasse (Ausbau zu Wohnzwecken möglich)
Keller:
- Beheiztes Kellergeschoss mit 3 Räumen, diversen Stellflächen sowie zusätzlicher Dusche
- Vorratsraum, Heizungsraum sowie Waschkeller
- Überdachte Kelleraußentreppe
Garten:
- Pflegeleichter Vorgarten mit großer Rasenfläche
- Großer, gepflegter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse sowie praktische Markise
- Großzügige Rasenfläche, Grundwasserpumpe (im Keller) und mehr
- Direkter Zugang vom Esszimmer, vom Keller, von der Garage sowie von der Grundstücksseite
Sonstiges (Gebäude etc.):
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker)
- Unmittelbar angrenzender Fußweg auf der Seite sowie Garagenhof auf der Rückseite
- 1 übergroße Garage sowie 1 weiterer PKW-Stellplätze davor
- Gas-Heizung (Baujahr 2018) mit Warmwasserspeicher
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten in einer gewachsenen und ruhigen Lage leben? Dann sind Sie hier richtig!
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt in bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, eröffnet ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Die für Reihenhäuser überdurchschnittliche Grundstücksgröße gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung (u.a. Privatwege) größte Privatsphäre.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer weniger als ca. 250m. Der nächste Kindergarten liegt, wie auch eine Grundschule (Hundertwasser-Schule) ebenfalls in ca. 250m Entfernung, das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2,5km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto befindet sich z.B. in ca. 600m, Penny in ca. 1,3km oder Edeka in ca. 1,4km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ab 750m. In wenigen Fahrmin. erreichen Sie darüber hinaus Moers-Hülsdonk.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 6km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Hans-Böckler-Str. in ca. 350m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,5-3,5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Klingerhuf (ca. 1km) sowie der nahlegende Niederberg Park (ca. 2km) und die Halde Norddeutschland (ca. 4km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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