Reihenendhaus mit tollem Grundstück und 2 Garagen in gewachsener Lage

47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenendhaus zum Kauf

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Titelbild - Reihenendhaus mit tollem Grundstück und 2 Garagen in gewachsener Lage
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Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    142997446
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    47506 Neukirchen-Vluyn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Grund­stück ca.
    327 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr charmantes Reihenhaus bietet Ihnen ca. 327 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche sowie ca. 62 m² Nutzfläche. Die 3,5 Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie einen weiteren Durchgangsraum/Ankleideraum und ein Badezimmer. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit vier weiteren Räumen: einem Hobby- bzw. Abstellraum, einem Waschkeller und einem Heizungskeller sowie einer zusätzlichen Dusche und einem zusätzlichen WC.

Ihr neues Zuhause wurde 1957 in Massivbauweise in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, gebaut und durch einen Anbau 1976 erweitert. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und teilweise renoviert. Mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Fliesenböden sowie hell gestaltete Wände und mit Holz abgehängte Decken
  • Doppeltverglaste braune Holz- bzw. weiße Kunststofffenster mit Rollladen
  • Große, helle Fensterfront im Anbau mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Komplett gefliestes Gäste-WC
  • Grundrissoptimierung möglich

Obergeschoss:

  • Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Ankleideraum (Durchgangszimmer)
  • Teppichböden und hell gestaltete Wände sowie mit Holz abgehängte Decken
  • Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
  • Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Möglichkeit zur flexiblen Umstrukturierung (Grundrissveränderung)

Keller:

  • Kellergeschoss mit vier Räumen sowie zusätzlicher Dusche und zusätzlichem WC
  • Hobby- bzw. Waschraum, Abstellraum sowie Heizungskeller und Partykeller
  • Kelleraußentreppe

Garten:

  • Pflegeleichter und gepflasterter Vorgarten
  • Großer, gepflegter Garten in Ost-Ausrichtung
  • Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse sowie fest installierte Pergola
  • Rasenfläche, Grundwasserpumpe und mehr
  • Direkter Zugang vom Wohnzimmer, vom Keller und von der Rückseite des Grundstücks bzw. von der Garage

Sonstiges:

  • Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker)
  • Neu eingedecktes (Sattel-) Dach (2017)
  • 2 Garage sowie 3 weitere PKW-Stellplätze davor
  • Gas-Heizung (Viessmann)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt in bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, eröffnet ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Die für Reihenhäuser überdurchschnittliche Grundstücksgröße gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung (u.a. Privatwege) größte Privatsphäre.

Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer weniger als ca. 350m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 500m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) bereits in ca. 900m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,8km.

Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Penny befindet sich z.B. in ca. 500m, Netto in ca. 750m oder Edeka in ca. 1,3km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 950m. In wenigen Fahrmin. Erreichen Sie darüber hinaus Moers-Hülsdonk.

Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 6km).

Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Mittelstraße in ca. 100m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.

Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Niederberg Park (ca. 1,3km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 3,7km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.

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