Renoviertes Reihenendhaus mit Charme und weiteren Ausbauoptionen
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID140100961
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.129 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.398 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1952
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Letzte Modernisierung2019
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr renoviertes Reihenendhaus bietet Ihnen ca. 398 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche – zzgl. einiger Ausbaumöglichkeiten – mit derzeit 3 Zimmern, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer offenen Küche und einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das momentan als Kinderzimmer genutzt wird, mit Zugang zur Dachterrasse. Im ursprünglichen Grundriss waren hier zwei Schlafzimmer platziert, die bei Bedarf auch problemlos wieder erstellt werden können.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit drei weiteren Räumen: einem Hobby- bzw. Lagerraum, einem Heizungskeller sowie Waschkeller.
Ihr neues Zuhause wurde 1952 in Massivbauweise in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, gebaut und durch einen Anbau 1995 erweitert. Ihr Haus wurde fortlaufend instandgehalten, gepflegt und renoviert, sodass ein Einzugstermin ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen bereits greifbar ist!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Vordach, Gäste-WC mit Fenster
- Fliesenböden sowie hell gestaltete Wände und Decken
- Wohnzimmerwand in Klinker-Optik
- Decken mit Einbaustrahlern sowie mit Holz verkleideter Träger
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
- Anbau mit großer, heller Fensterfront und direktem Zugang zum Garten
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Offene Wohnküche
Ober-/Dachgeschoss:
- Großzügige Schlafzimmer, zwei getrennte Räume möglich
- Laminatböden und hell gestaltete Wände und Decken
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
- Große Dachterrasse mit Blick in den Garten (weiterer Wohnraum möglich)
- Ausgebautes Dachgeschoss (Integration einer Gaube möglich)
Keller:
- Kellergeschoss mit drei Räumen
- Hobby- bzw. Abstellraum sowie Heizungskeller und Waschküche
Garten:
- Liebevoll angelegter und begrünter Vorgarten
- Blickgeschützter, großer Garten in sonniger Süd -Ausrichtung
- Gepflasterte Terrasse und fest installierte Pergola
- Praktisches Gartenhaus
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Seite des Grundstücks
Sonstiges:
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker)
- Gemauerte Doppelgarage sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz davor
- Gas-Heizung (Buderus, Baujahr 2019)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt in bereits ca. 700m Entfernung und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, schließt ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Die für Reihenhäuser überdurchschnittliche Grundstücksgröße gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung und nur einen direkten Nachbarm größte Privatsphäre.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer weniger als ca. 400m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 350m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) bereits in ca. 1,5km sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2,5km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto befindet sich z.B. in ca. 500m, Edeka in ca. 1,3km oder Aldi in ca. 1,7km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 750m.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 5km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Ernst-Moritz-Arndt-Str. in ca. 350m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der nahgelegene Niederberg Park (ca. 2km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 4km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
