Charmantes Reihenendhaus mit großem Grundstück in beliebter West-Lage
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID133740014
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.130 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Grundstück ca.519 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Baujahr1963
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes und gepflegtes Reihenendhaus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Anbau, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree bzw. Windfang und Flur, einer Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Anbau mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, die z.B. ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer und Büro nutzbar sind. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und teils ausgebaute Ebene mit einem Partykeller, einem Hobbyraum und einem Waschkeller sowie einem Abstell- bzw. Lagerraum.
Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ca. 519 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1963 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen gebaut. 1975 folgte dann die Errichtung eines Anbaus, in dem sich heute u.a. Ihr Wohnbereich befindet. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie teilweise bereits modernisiert. Ein Einzug ist nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Modernisierungsmaßnahmen und ggf. einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen möglich.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Beleuchtetes Vordach und Windfang mit Glastür
- Zeitlose helle Fliesen- und Teppichböden sowie hell tapezierte und gestrichene Wände
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfront
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Anbau mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Weiß gefliestes und beheiztes Gäste-WC mit Fenster
- Geschmackvolle Wendeltreppe in den Keller
- Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
Obergeschoss/Dachgeschoss:
- Teppichböden sowie hell tapezierte und gestrichene Wände und Decken
- Doppelverglaste Fenster sowie zeitlose, weiße Innentüren
- Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Sehr gut erhaltenes Treppenhaus mit bereits erneuerten Treppenstufen
- Balkon mit West-Ausrichtung und direktem Zugang vom Schlafzimmer
- DG mit Waschbecken und Wasseranschluss für weiteres Bad
Kellergeschoss:
- Teilweise ausgebauter und beheizter Keller mit großzügiger Fläche
- U.a. Abstell- und Lagerflächen sowie Waschraum, Werkraum und Partykeller
- Direkter Zugang vom Flur sowie zusätzlich vom Wohnzimmer
- Tür mit Sicherheitsriegel
Garten:
- Pflegeleichter und begrünter Vorgarten
- Gepflegter, großzügiger und blickgeschützter Garten inkl. kleinem Weg und Einfriedung
- Geflieste Terrasse in West-Ausrichtung mit ausreichend Platz sowie elektrische Markilux-Pergola und weitere elektrische Markise
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer und vom Außenbereich
Sonstiges:
- Massivbauweise mit Putzfassade sowie Betondecken
- Gas-Heizung (Viessmann), Baujahr 2013
- Private Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen?
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt in bereits ca. 700m Entfernung und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, schließt ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Die großzügige Grundstücksgröße sowie Randlage Ihres Grundstücks gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer weniger als ca. 450m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 1,2km Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) bereits in ca. 650m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,4km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Penny befindet sich z.B. in ca. 850m, Edeka in ca. 1,1km oder Netto in ca. 1,3km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1km.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 5-6km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 7-8km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Nordstraße in ca. 250m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3 bzw. 4km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Niederberg Park (ca. 1km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 3,5km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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