Endlich Zuhause: Gepflegtes Reihenendhaus in traumhaft grüner Süd-Lage

Beschreibung

Ihr gepflegtes Reihenendhaus bietet Ihnen eine perfekte Grundstücksfläche von insgesamt ca. 317 m² und eine ideale Wohnfläche von ca. 99 m² sowie weitere ca. 50 m² Nutzfläche. Die vier Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer teiloffenen Küche, die auch zu einer komplett offenen Wohnküche umgestaltet werden kann, sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großflächig angelegten Terrasse und zum traumhaften Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse und Kinderzimmer oder Büro bzw. Ankleide eignen, sowie ein vollständig modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ein zugänglicher Spitzboden, ein Vollkeller mit einem großen Hobbyraum, einem kompakten Vorratsraum und einem praktischen Waschkeller, versehen mit einer Kelleraußentreppe, runden Ihr Angebot mit ausreichend Nutzfläche ab.

Ihr neues Zuhause wurde 1964 in hochwertiger Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Kempens, ruhig im grünen Ortsteil Tönisberg gebaut. Es liegt mit bester Nahversorgung umringt von idyllischen Grünflächen, Feldern und Wäldern.

Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten sowie in einigen Teilen bereits Modernisierung, sodass Sie ohne umfängliche Modernisierungs- und nur mit wenigen obligatorischen Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen planen können. Die gesamte Elektrik, das Badezimmer im Obergeschoss und der Innenausbau in den Schlafräumen wurde u.a. bereits aufgearbeitet. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine kostengünstige Fernwärme.

In wenigen Schritten ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt somit auf Ihre individuellen Wünsche angepasst. So ist beispielsweise auch eine Grundrissoptimierung bzw. Neustrukturierung des Grundrisses möglich. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Lichtdurchflutete, offene Grundrissgestaltung
• Überdachter und beleuchteter Hauseingang
• Zeitlose Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise mit Einbaustrahlern versehen)
• Doppeltverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollladen sowie große, helle Fensterfront
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum traumhaften Garten
• Rundbögen im Wohnzimmer, Schiebetür zur Küche
• Gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Umgestaltung zu offener Wohnküche möglich
• Hochwertige Marken-Einbauküche optional

Obergeschoss:

• Echtholztreppe, aufbereitet und weiß gestrichen
• Perfekt aufgeteilter Grundriss mit 3 hellen Schlafzimmern
• Moderne Vinylböden in allen Schlafräumen
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Holz
• Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen
• Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Große Dachterrasse in Südlage und mit einzigartigem Grünblick
• Komplett modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster

Garten:

• Pflegeleichter und bepflanzter Vorgarten
• Gepflegter, großer Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
• Vollständig blickgeschützte, großflächig geflieste Terrasse
• Große Pergola sowie elektrische Markise
• Zahlreiche, bunte Bepflanzungen sowie Rasenfläche
• Gartenhaus, Außenkamin/-grill, Grundwasserpumpe
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von der Grundstücksseite und von der Garage

Keller/Dachgeschoss:

• Vollkeller mit 3 flexibel nutzbaren Räumen
• Großzügiger Hobby- und Abstellraum sowie kompakter Vorratsraum
• Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und WC
• Praktische Kelleraußentreppe
• Weitere Nutzfläche im Dachgeschoss/Spitzboden

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit klassischer Klinkerfassade und mit zeitlosem Satteldach
• Exklusive Garage mit Tür zum Garten neben dem Haus sowie weiterer Stellplatz davor
• Effiziente Fernwärmeheizung sowie erneuerbare Energien (auf Dachterrasse)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.