Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in hochwertiger Bauweise und in ruhiger Spielstraße

Beschreibung

Ihr einzigartiges Zweifamilienhaus, das sich auch perfekt mit wenigen Handgriffen als überdurchschnittlich großes Einfamilienhaus oder bei Bedarf mit drei Wohneinheiten bewohnen lässt, bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 555 m² und eine herausragende Wohnfläche von ca. 341 m² sowie ca. 30 m² Nutzfläche. Während die Wohnung im Erdgeschoss dabei über ca. 126 m² verfügt, ist die Wohnung im Obergeschoss ca. 95 m² groß. Im Souterrain beträgt die Wohnfläche ca. 120 m².

Das EG besteht aus drei Zimmern, aufgeteilt auf Entree und Flur, ein Gäste-WC, ein übergroßes Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine teiloffene Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem gehört eine übergroße Garage mit einem weiteren Stellplatz davor dazu.

Das Obergeschoss, das über einen eigenständigen Zugang im Treppenhaus betreten werden kann, überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ein weiteres Schlafzimmer innerhalb, sowie zwei Schlafzimmer außerhalb der Einheit, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hinzu kommt ein Zugang zum Spitzboden.

Die komplett unterkellerte Ebene ist bis auf einen kompakten Abschnitt, bestehend aus Hausanschlussraum, Waschkeller sowie Heizungs-/Werkraum, als Souterrain-Wohnung genehmigt und entsprechend wohnlich ausgebaut. Aktuell fungiert diese Fläche jedoch lediglich zu Hobby- und Abstellzwecken, kann aber mit wenig Aufwand wieder als dritte Wohnung umfunktioniert werden. Ein komplettes Badezimmer ist bereits vorhanden, zwei Schlafzimmer mit Tageslichteinfall sowie ein großes Wohnzimmer sind skizziert. Über eine separate Außentreppe kann ein eigener Zugang hergestellt werden.

Ihr neues Zuhause wurde 1999 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, ruhig, unmittelbar an Grünflächen gelegen, und dennoch zentral, im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Daher sollte das Objekt mit geringem Aufwand obligatorischer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und auch den modernsten Anforderungen entsprechen können. Ein Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Barrierearme Gestaltung des kompletten Erdgeschosses
• Stufenloser Zugang („Rampe“) sowie Vordach als Regenschutz
• Hochwertiger Granitboden in der Diele, zeitloser Laminatboden in den Wohnräumen
• Zeitlose Echtholztüren sowie hell gestaltete Wände und (abgehängte) Decken
• Doppeltverglaste, braune Kunststofffenster in Holzoptik mit elektrischen Rollladen
• Lichtauslässe zwischen Flur & Wohn- sowie Küche & Wohnzimmer als besondere Highlights
• Moderne, teiloffene Küchengestaltung mit direktem Zugang zum Stellplatz vor der Garage
• Bereits inkludierte Einbauküche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Großes Schlafzimmer mit direktem Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Zweites Schlafzimmer, u.a. mit Wäscheschacht in den Keller ausgestattet
• Übergroßes und barrierearmes Badezimmer, vollständig gefliest und u.a. mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, Lift und Fenster ausgestattet
• Komplett gefliestes Gäste-WC

Obergeschoss:

• Nutzung als autarke Einheit (separater Zugang) oder gemeinsam mit dem EG möglich
• Aktuell vermietet für eine mtl. Kaltmiete von 550 €
• 3 Schlafzimmer (1 innerhalb der Wohnung, 2 auf der anderen Seite der Diele)
• Hochwertige Granittreppe (u.a. mit Treppenlift)
• Zeitlose Laminatböden sowie hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, braune Kunststofffenster in Holzoptik mit elektrischen Rollladen
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon
• Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung mit Teilüberdachung und traumhaftem Garten-Blick
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Fenster
• Anpassung des Grundrisses möglich (z.B. Wohnungstür zur Treppe verlegt, große Diele sowie dann alle Schlafzimmer innerhalb der Einheit)

Souterrain:

• 3 Schlafräume mit Tageslichteinfall sowie z.B. Ankleide/Abstellraum
• Großes Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche (u.a. mit Tageslichteinfall)
• Komplett gefliestes Badezimmer, u.a. mit Dusche und Urinal ausgestattet (+Sauna vorgerüstet)
• Separater Eingang / Kelleraußentreppe mit vorgerüsteter Klingelanlage
• Geflieste Böden, abgehängte Decken, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Nutzung als dritte Wohneinheit oder ausschließlich als Keller möglich

Keller:

• Keller mit drei praktischen Räumen: HAR, Heizungs-/Werkraum, Wäschekeller
• Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe
• Wäscheraum mit Wäscheschacht und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Wasseranschluss (plus Küchenzeile)
• Geflieste Böden

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
• Pflegeleichter, gepflasterter „Vorgarten“
• Großer, gepflegter Garten in sonniger Süd-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
• Liebevoll und geschickt mit zahlreichen Bepflanzungen und Grün angelegt
• Blickgeschützte Terrasse mit Holzelementen
• Rasenfläche, Gartenhaus, Unterstand, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von einem Schlafzimmer, vom Keller und von der Garage

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Betondecken und Klinkerfassade (u.a. zweischaliges Mauerwerk)
• Satteldach mit leichtem Dachüberstand und Gaube
• Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor, Lichteinfall, Stromanschluss und Tür in den Garten sowie ein weiterer Stellplatz davor
• Ein bis zwei zusätzliche Stellplätze auf der anderen Seite des Grundstücks
• Effektive Fußbodenheizung, versorgt mit Gas und unterstützt durch Solarkollektoren
• Diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten (wie z.B. im OG oder UG)
• Diverse Vorrüstungen, wie z.B. Klingelanlage oder mögliche Sauna im Keller
• Grundrissoptimierung möglich (z.B. komplette Öffnung der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche im EG oder Integration bzw. Änderung der Diele im OG)
• Einfamilienhaus-Nutzung möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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