Mehr Rendite geht nicht: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Vluyns

Beschreibung

Ihr historisches Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die perfekte Rendite. Ca. 264 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche warten hier auf Sie! Insgesamt befinden sich 3 Wohneinheiten, 1 Apartment sowie 1 Büro in dem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 79 m², die Obergeschosswohnung ca. 80 m² und das Dachgeschoss ca. 83 m². Das Apartment, das sich ebenfalls im OG befindet, verfügt über ca. 23 m² und die Nutzfläche im Souterrain über ca. 42 m².
Das Mehrfamilienhaus wurde 1912 in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, im Ortsteil Vluyn, errichtet – ruhig an der Natur gelegen und dennoch zentral in fußläufiger Entfernung zum Ortskern. 2000 folgte die Aufstockung und Errichtung des Dachgeschosses. Das Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie teilweise sogar bereits saniert und modernisiert. Es ist mit Ausnahme der Nutzfläche im Souterrain derzeit voll vermietet und kann eine attraktive Mietrendite für Sie erzielen. Die jährliche Soll-Miete beläuft sich auf ca. 24.180€, was einem Vervielfältiger von ca. 14,27 entspricht.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:

• Zeitlose Laminatböden in den Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 79 m²)

Obergeschosswohnung:

• Zeitlose Laminatböden in den Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich, Fliesenboden in der Küche
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Modern gefliestes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Fenster
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 80 m²)

OG-Apartment:

• Zeitlose Laminatböden im Schlaf-/Wohnbereich, Fliesenboden in der Küche
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• 1-Raum-Apartment mit klassischem Grundriss (ca. 29 m²)

Dachgeschosswohnung:

• Moderne Fliesenböden in allen Räumen
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Fenster
• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Praktischer Ankleideraum
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 83 m²)
• Spitzboden mit weiterem (Schlaf-) Zimmer
• Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Aufstockung inkl. Gauben / Baujahr 2000

Souterrain (Nutzfläche):

• Ca. 42 m², beispielsweise als Bürofläche zu vermieten
• 2 großzügige Räume (ähnlich Wohnküche und Schlafzimmer)
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (Schallschutz)
• Zeitloser, weißer Fliesenboden in beiden Räumen
• Separater Zugang (Seiteneingang)
• Auch als Abstellfläche möglich

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Gepflegtes, historisches Gebäude (Baujahr 1912, Aufstockung 2000)
• Gepflegtes WEG-Gelände (u.a. mit Stellplätzen)
• Fortlaufende Renovierungen (u.a. Leitungen und Fenster)
• Gemeinschaftlicher Innenhof mit gepflasterter Terrasse und Rasenfläche
• 3 Zugänge zum Gebäude sowie 2 Zugänge zum Außenbereich
• Überdachungen vor den Eingängen
• Lediglich 3 bis 5 Parteien möglich (3 bis 4 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit)

Sonstiges (Keller, Heizung etc.):

• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
• 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze
• Befeuerung mit Gas inkl. Warmwasserspeicher

Sonstiges

Das Objekt ist Teil einer WEG. Die Grundstücksgröße bezieht sich auf den im Grundbuch hinterlegten Miteigentumsanteil. Dieser beträgt 30.650/207.178 MEA. Das gesamte Grundstück der WEG (4 Gebäude) ist ca. 2.408 m² groß.

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.