Gemütliches Reihenhaus in traumhafter, grüner Lage unmittelbar am Rhein

Beschreibung

Ihr gepflegtes und historisches Reihenhaus verfügt über einen praktisch gestalteten Grundriss mit 4 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche und einem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zum Balkon, zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, einen Ankleideraum sowie ein (Gäste-) WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das z.B. ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist, sowie einen weiteren Ankleide- bzw. Abstellraum. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit einem Badezimmer, einem großen Hobby- bzw. Heizungskeller und einem Abstellraum.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 77 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m² und ca. 258 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1926 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Duisburgs im Ortsteil Friemersheim gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten, gepflegt und teilweise bereits renoviert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege. Lediglich die Fassade ist denkmalgeschützt.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Glasüberdachung (Vordach) als Regenschutz
• Moderne Fliesenböden und moderne, weiße Innentüren
• Geschmackvoll und hell gestaltete Wände und Decken
• Abgehängte und mit Einbaustrahlern versehene Decke im Wohnzimmer
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon, zur Terrasse und zum Garten
• Praktische Grundrissgestaltung mit Optimierungsmöglichkeiten
• Passgenaue Einbauküche optional

Obergeschoss:

• Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer (Grundrissänderung möglich)
• Zeitlose PVC-Böden sowie moderne, weiße Innentüren
• Geschmackvoll gestaltete Wände und Decken
• Abgehängte und mit Einbaustrahlern versehene Decke im Elternschlafzimmer
• Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen und Fliegengittern
• Großzügiger Ankleideraum mit Fenster
• Zeitlos gefliestes WC mit Fenster

Dachgeschoss:

• Weiteres Schlafzimmer (auch z.B. als Büro nutzbar) mit Blick auf die Grünzonen
• Moderne PVC-Böden in Holzoptik sowie moderne, weiße Innentüren
• Hell gestaltete Decken und Wände
• Doppeltverglaste Dachgeschossfenster aus Kunststoff und mit Innenrollos bestückt
• Ankleide- bzw. Abstellraum

Keller:

• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Hobby- und Heizungskeller
• Zusätzlicher Abstellraum

Garten:

• Gepflegter und blickgeschützter Garten mit vielen Bepflanzungen und Rasenfläche
• Balkon mit Markise sowie Terrasse mit festinstallierter Pergola
• Sonnige Süd-Ausrichtung
• Mehrere Gartenhäuser, Weg und Einfriedung
• Großzügig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz und elektrischer Markise
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Rückseite des Grundstücks

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Putzfassade und hellem weißem Anstrich
• Historisches Gebäude mit Denkmalschutz
• Herausragende Lage direkt im Grünen mit unmittelbarem Zugang zum Rhein
• Gas-Heizung

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.