Idyllisches Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Bestlage von Vluyn

Beschreibung

Sie möchten in einer absoluten Toplage Vluyns, zwischen dem Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Natur mit zahlreichen Feldern und Spazierwegen wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr charmantes Zweifamilienhaus, das sich auch perfekt mit wenigen Handgriffen als Einfamilienhaus bewohnen lässt, bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von insgesamt ca. 810 m² und eine Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ca. 90 m² weitere Nutzfläche. Während die Wohnung im Erdgeschoss dabei über ca. 104 m² verfügt, beträgt die Wohnfläche der Einheit im Obergeschoss ca. 76 m².

Das EG besteht aus einem Grundriss mit drei Zimmern – aufgeteilt auf Entree und Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Betreten wird die Wohnung durch eine eigene Wohnungstür. Zudem gehört ein Untergeschoss mit zwei weiteren „wohnraumfähigen“ Räumen mit Tageslichteinfall, einem weiteren Badezimmer, einem Abstellraum und einem Waschkeller sowie eine Kelleraußentreppe zu Ihrer Wohnung.

Das Obergeschoss, das ebenfalls über einen eigenständigen Zugang im Treppenhaus betreten werden kann, überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hinzu kommt ein Keller mit einem großen Hobby- bzw. Abstellraum, einem weiteren Vorrats- bzw. Abstellraum, einem WC und einem Heizungskeller. Zwei Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor runden Ihr Angebot ab.

Ihr neues Zuhause wurde 1979 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn, ruhig, unmittelbar an Grünflächen gelegen, und dennoch zentral, im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Daher sollte das Objekt mit moderatem Aufwand obligatorischer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und auch den modernsten Anforderungen entsprechen können. Ein Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Klassischer 3-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern
• Fliesenböden in Diele, Küche sowie Wohn- und Esszimmer
• Zeitlose Laminatböden im Flur und in den Schlafräumen
• Freundlich gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, Holzfenster mit Rollladen
• Große, helle und durchlaufende Fensterfront mit einzigartigem Gartenblick und Zugang
• Eigene Wohnungseingangstür, Rundbogen zum Wohnbereich und Innentüren aus Holz
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusch-Wanne, Doppelwaschbecken und WC
• Komplett gefliestes Gäste-WC
• Exklusiver Zugang zu einem Teil des Untergeschosses (u.a. mit 2 „wohnlichen“ Räumen sowie weiterem Bad)
• Grundrissoptimierung, z.B. zu offener Wohnküche, möglich
• Garderobe
• Einbauküche

Obergeschoss:

• Klassischer 2-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohnbereich
• Fliesenböden in Diele, Flur, Küche sowie Wohn- und Esszimmer
• Moderner Laminatboden im Schlafzimmer
• Weiß gestaltete Wände sowie mit Holzelementen verkleidete Decken
• Doppeltverglaste Holzfenster ohne Rollladen (Innenrollos oder u.a. Update zu Velux-Fenstern mit Solarrollos möglich)
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon
• Gefliester und überdachter Balkon in sonniger Ausrichtung
• Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusch-Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Komplett gefliestes Gäste-WC
• Grundrissoptimierung, z.B. zu offener Wohnküche, möglich
• Garderobe
• Einbauküche

Keller:

• Kellergeschoss mit 2 unterteilten Bereichen und 2 Zugängen zur flexiblen Nutzung
• Privater Zugang innerhalb der EG-Einheit zu einem Kellerteil
• 2 „wohnlich“ ausgebaute Räume mit Tageslichteinfall, gefliestem Boden, hell gestalteten Wänden und Decken sowie doppeltverglasten Holzfenstern mit Rollladen
• Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Waschkeller mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Spüle und Pumpe
• Abstellraum und Kelleraußentreppe
• 2. Kellerteil über Treppenabgang im Eingangsbereich zu erreichen
• 2 große Hobby- bzw. Abstell-/Vorratsräume
• Heizungskeller mit Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher (Baujahr 2021)

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse (Markise/Pergola möglich)
• XXL-Rasenfläche sowie diverse Bäume und Bepflanzungen
• Gartenhaus, Grundwasserpumpe, Abschnitt für Gemüsegarten und mehr
• Direkter Zugang vom Gebäude (Wohnzimmer), vom Keller und durch einen Seiteneingang

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) und Betondecken
• Gedämmtes Satteldach mit leichtem Dachüberstand ohne Gauben
• 2 Garagen mit Stromanschluss und elektrischen Schwingtoren
• 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
• Grundrissoptimierung sowie diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten
• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Vermietung von 2 separaten Wohneinheiten möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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