Freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Bestlage von Vluyn

Beschreibung

Sie möchten in einer absoluten Toplage Vluyns, zwischen dem Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Natur mit zahlreichen Feldern und Spazierwegen wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr einzigartiges Zweifamilienhaus, das sich auch perfekt mit wenigen Handgriffen als Einfamilienhaus bewohnen lässt, bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von insgesamt ca. 661 m² und eine Wohnfläche von ca. 212 m² sowie ca. 86 m² weitere Nutzfläche. Während die Wohnung im Erdgeschoss dabei über ca. 96 m² verfügt, beträgt die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 116 m².

Das EG besteht aus zwei Zimmern, aufgeteilt auf Entree und Flur, eine Garderobe, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Betreten wird die Wohnung durch eine eigene Wohnungstür. Zudem gehört eine übergroße Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor dazu.

Das Obergeschoss, das ebenfalls über einen eigenständigen Zugang im Treppenhaus betreten werden kann, überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und zusätzlichem Stauraum.

Die komplett unterkellerte Ebene ist ebenso wohnlich ausgebaut, fungiert allerdings ausschließlich als Nutzfläche. Hier erwarten Sie drei Räume, die flexibel als Hobby- und Abstellräume, teilweise beheizt und mit Tageslichteinfall, genutzt werden können. Darüber hinaus existiert ein Heizungskeller, ein Anschluss- bzw. Vorratsraum, ein Gerätekeller, der ein Gartenhaus ersetzt, sowie ein Wäscheraum mit zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe.

Ihr neues Zuhause wurde 1978 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn, ruhig, unmittelbar an Grünflächen gelegen, und dennoch zentral, im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Daher sollte das Objekt mit geringem Aufwand obligatorischer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und auch den modernsten Anforderungen entsprechen können. Ein Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Klassischer 2-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohnbereich
• Hochwertige Marmorböden sowie hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Eigene Wohnungseingangstür und Innentüren aus Holz
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster
• Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Schlafzimmer mit Gartenblick
• Einbauküche

Obergeschoss:

• Maisonette-Wohnung mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss
• 3 großzügige Schlafzimmer sowie mehrere Abstellflächen
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
• Hochwertige Marmorböden im OG sowie gemütliche Teppichböden im DG
• Hell gestaltete Wände und Decken (im DG mit Holz abgehängt) sowie Innentüren aus Holz
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Keller:

• Kellergeschoss mit 7 großzügigen Räumen (tlw. ausgebaut, beheizt und mit Tageslichteinfall)
• Hobbyräume, Abstellräume, Waschkeller mit zusätzlicher Dusche sowie Heizungskeller
• Kelleraußentreppe

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten mit Rasenflächen
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse (Markise/Pergola möglich)
• Rasenfläche, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Gebäude (Wohnzimmer), vom Keller und von der Garage

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) und Betondecken
• Satteldach mit durchgehenden Gauben auf Vorder- und Rückseite
• Übergroße Garage mit Abstellflächen und Tür sowie weiterer Tür in den Garten
• 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
• Buderus Ölheizung mit Warmwasserspeicher
• Grundrissoptimierung sowie diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten
• Nutzung als Einfamilienhaus möglich
• Vermietung von 2 separaten Wohneinheiten möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.