Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaftem Ausblick in absoluter Bestlage
47506 Neukirchen-Vluyn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Ulrich Welke
-
AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
-
Telefon
-
Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
-
Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
-
Objekt-ID148818969
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
AdresseWaldmannsweg 35
47506 Neukirchen-Vluyn -
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.154 m²
-
Nutzfläche ca.50 m²
-
Grundstück ca.1.115 m²
-
Zimmer5
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1965
-
Zustandgepflegt
-
Ausstattunggehoben
-
Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr eindrucksvolles Einfamilienhaus, das sich auch perfekt als Zweifamilienhaus eignen könnte, bietet Ihnen eine herausragende (vorparzellierte) Grundstücksfläche von ca. 1.115 m² und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m² sowie ca. 50 m² Nutzfläche. Die 5 Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Esszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohnbereich. Ein direkter Zugang zum Balkon sowie über eine Außentreppe zur angrenzenden Terrasse und zum Garten runden die Etage ab.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, drei Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit Balkon sowie ein Badezimmer. Hinzu kommt ein Zugang zum Spitzboden sowie eine unterkellerte Ebene mit drei weiteren Räumen: einem Hobby-/Waschraum, einem Vorrats-/Abstell-/Werkraum und einem Heizungskeller sowie einer ins Gebäude integrierten Garage.
Ihr neues Zuhause wurde 1965 in Massivbauweise in einer absoluten Top-Lage Neukirchen-Vluyns, ruhig, zwischen zahlreichen Grünflächen gelegen, und dennoch zentral, im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt, sollte mit wenigen Handgriffen aber ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und den modernsten Anforderungen entsprechen können. Während viele Bauteile bereits einen adäquaten Zustand aufweisen, können Sie mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen nachlegen, um Ihr perfektes Traumhaus wahrwerden zu lassen.
Ein An- bzw. Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. So können Sie beispielsweise auch einen Villen-Charakter schaffen! Eine beispielhafte Darstellung eines Anbaus über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, der die Wohnfläche auf weit über mögliche 200 m² anwachsen lässt, finden Sie unten in den Grundrissen. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Fliesenböden sowie Echtholz-Parkettböden (u.a. im Wohnbereich)
- Echtholztüren sowie hell gestaltete Wände und mit Holz abgehängte Decken
- Neue, doppeltverglaste, weiße sowie abschließbare Kunststofffenster mit Rollladen
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin sowie Esszimmer (auch als Schlafzimmer möglich)
- Große, separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Blick in den Garten
- Komplett gefliestes Gäste-WC mit Platz für ein vollständiges Bad
- Direkter Zugang zum Balkon sowie über eine Außentreppe zur Terrasse und zum Garten
- Grundrissänderung (z.B. Anpassung der Raumaufteilung) möglich
Obergeschoss:
- Umbau und Nutzung als autarke Einheit mit separatem Eingang möglich
- 2 großzügige Schlafzimmer (eins mit sonnigem Balkon und tollem Ausblick)
- Moderne Vinylböden (Büro Teppich) und hell gestaltete Wände und Decken
- Neue, doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
- Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Keller:
- Kellergeschoss mit 3 großzügigen, praktischen Räumen sowie integrierter Garage
- Hobby- bzw. Waschkeller, Vorrats- bzw. Abstellraum sowie Heizungskeller
Garten:
- Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
- Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten
- Großer, gepflegter Garten in sonniger West-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
- Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse sowie großzügiger, teilüberdachter Balkon
- Rasenfläche, Gartenhaus, Grundwasserpumpe und mehr
- Direkter Zugang vom Flur, vom Keller bzw. von der Garage und von der Grundstücksseite
Sonstiges:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
- Satteldach mit leichtem Dachüberstand und Gauben
- Ins Gebäude integrierte Garage mit Tür und Fenstern sowie weiterer Stellplätze davor
- Diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sowie Grundrissoptimierung möglich
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten in der besten Lage Vluyns – unmittelbar im Grünen und dennoch zentrumsnah - leben? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ihr neues Zuhause befindet sich auf dem Waldmannsweg, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone), direkt am schönen Winkel und damit in absoluter Bestlage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, ist eine ruhige Sackgasse mit nur wenigen Häusern in einem gepflegten Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Die ideale Grundstücksgröße und die herausragende Lage mit grüner Umgebung gewährleisten Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer in ca. 500m. Der nächste Kindergarten liegt, wie auch eine Grundschule (Pestalozzi) direkt vor der Haustür. Das Schulzentrum für weiterführende Schulen ist in ca. 2km zu erreichen.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka befindet sich z.B. schon in ca. 600m, Lidl und Aldi in ca. 1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 700m.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 7-9km).
Die ersten Busverbindungen (7, 076) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Rayener Str. in ca. 400m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,8km und 5,7km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können hier insbesondere die zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Felder, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Die Umgebung bietet überdurchschnittlich viel Grün, angrenzend an Ihr Grundstück sogar einen kleinen Bachlauf und mit dem bekannten Schloss Bloemersheim auch ein weiteres lokales Highlight in direkter Nähe (ca. 1,2km, Bloemersheimer Weg ca. 500m). Der beliebte Niederberg Park (ca. 2,5km), der große Parsick bzw. der Staatsforst Rheurdt/Littard (beides ca. 3,8km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 5,3km) können alternativ ideal mit dem Fahrrad angefahren werden. In Summe bieten die direkte Umgebung, der fußläufig erreichbare Ortskern, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWaldmannsweg 35, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
