Von Neukirchen bis Hülsdonk: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Grünlage

Beschreibung

Ihr charmantes Einfamilienhaus, das sich auch perfekt als Zweifamilienhaus eignet, bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 481 m² und eine herausragende Wohnfläche von ca. 177 m² sowie ca. 109 m² Nutzfläche. Die 4 Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, die sich jeweils autark bewohnen lassen oder auch mit wenigen Handgriffen wieder zusammen genutzt werden können. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Abstellraum, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss, das über eine separate Außentreppe betreten werden kann, überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Hinzu kommt ein Zugang zum Spitzboden sowie eine unterkellerte Ebene mit fünf weiteren Räumen: einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Abstell-/Werkraum, einem Waschkeller und einem Heizungskeller. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage direkt neben Ihrem Haus.

Ihr neues Zuhause wurde 1979 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, ruhig, unmittelbar vieler Grünflächen gelegen, und dennoch zentral, im Ortsteil Neukirchen gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt, sollte mit wenigen Handgriffen aber ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und den modernsten Anforderungen entsprechen können. Während das Obergeschoss bereits in einem adäquaten Zustand ist, können Sie im Erdgeschoss mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen nachlegen. Ein An- bzw. Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Fliesenboden, Echtholztüren sowie hell gestaltete Wände und mit Holz abgehängte Decken
• Doppeltverglaste, braune Holzfenster mit Rollladen sowie Fußbodenheizung auf der Etage
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Großes Schlafzimmer mit direktem Blick in den Garten sowie Ankleide- bzw. Abstellraum
• Küche mit zusätzlicher Außentür sowie Einbauküche
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Komplett gefliestes Gäste-WC

Obergeschoss:

• Nutzung als autarke Einheit möglich, separater Zugang über eine Außentreppe (NP ca. 25.000€)
• Moderne Fliesenböden (Schlafzimmer Teppich) und hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, braune Holzfenster mit Rollladen
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon
• Balkon in sonniger West-Ausrichtung und mit traumhaften Garten-Blick sowie Markise
• Offene Wohnküche inkl. Einbauküche
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Keller:

• Kellergeschoss mit 5 großzügigen, praktischen Räumen sowie Kelleraußentreppe
• Hobbyraum, Vorratsraum, Abstell-/Werkraum, Waschkeller sowie Heizungskeller

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten in sonniger West-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
• Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse sowie elektrische Markise
• Rasenfläche, Gartenhaus, Schuppen, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, vom Keller, von der Garage und von der Vorderseite

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (OG vorne Schiefer, hinten Putz)
• Satteldach mit leichtem Dachüberstand und Gaube
• Garage mit Tür sowie weiterer Stellplatz davor
• Diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sowie Grundrissoptimierung möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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